Военная ипотека сейчас является одним из драйверов развития рынка новостроек
В третьем квартале 2015 года в рамках программы военной ипотеки было заключено более 8,4 тыс. сделок на общую сумму 26,7 млрд руб. Более трети этой суммы (9,23 млрд руб.) задействовано на первичном рынке, где зафиксировано около 2,3 тыс. сделок. Такие данные приводятся в квартальном отчете ФКГУ «Росвоенипотека». Всего по состоянию на 1 октября 2015 года, как говорится в материалах управления, с начала функционирования НИС (с 1 января 2005 года) заключено 131 254 сделки на общую сумму 411,51 млрд руб.
Что такое «Военная ипотека»
Программа «Военная ипотека» предоставляет льготные условия по ипотеке для военнослужащих, участников программы накопительно-ипотечной системы (НИС), средствами которой они могут воспользоваться при покупке квартиры. Военнослужащий имеет право купить квартиру по военной ипотеке уже через три года участия в программе. Но нужно учитывать, что военная ипотека выдается строго до пенсионного возраста, который у военных обычно наступает в 45 лет.
Среди аккредитованных «Росвоенипотекой» застройщиков — девелоперские компании «Мортон», ЛСР, ОПИН, «ГВСУ Центр», Urban Group, Granelle Development и др.
По данным «Росвоенипотеки», средняя стоимость жилья, которое реализуется в регионах страны в рамках программ военной ипотеки, в третьем квартале снизилась на 3,3% по отношению ко второй четверти года и составила 54,26 тыс. руб. за 1 кв. м. Усредненная площадь жилых помещений, напротив, увеличилась до 58,54 кв. м — на 1,7%.
Безоговорочным лидером по реализации программ военной ипотеки является Московская область, где суммарная стоимость приобретенных с их помощью квартир с начала 2015 года составила почти 15,9 млрд руб. У Краснодарского края, который занимает вторую строчку, показатель почти втрое ниже — немногим более 5,4 млрд. На третьем месте — Ленинградская область (почти 3,2 млрд). Москва, где участники НИС приобрели квартир на 2,2 млрд руб., по итогам девяти месяцев текущего года занимает шестую строчку.
Статистика «Росвоенипотеки» по покупательским предпочтениям военнослужащих, как говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина, полностью подтверждается на практике: наибольшей популярностью у них пользуется Московская область. «Люди выбирают проекты в ближайшем Подмосковье с развитой инфраструктурой, удачной транспортной доступностью. Среди лидеров — Красногорск, Одинцово, Мытищи и другие города-спутники. Они находятся на оптимальном удалении от МКАД, а цены там существенно ниже, чем в самой Москве», — отмечает риелтор и приводит пример ЖК «Мытищи Lite», где на приобретение однокомнатной квартиры хватит 3 млн руб. Примерно столько же стоит жилплощадь в мкр-не «Красногорский» на северо-западе Подмосковья и ЖК «Ромашково» на западе области в 3 км от МКАД. «В столице за такую цену сейчас отдельное жилье никак не купишь», — замечает Кристина Шульгина.
Для привлечения спроса со стороны военнослужащих застройщики даже проводят эксклюзивные маркетинговые акции. В частности, в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3» сейчас действует акция «Награда», по которой стоимость квартиры снижается на 4%, а в подарок предлагается отделка от застройщика. Компания Urban Group недавно запустила программу лояльности для военнослужащих — «Однополчане». «По условиям программы, если участник НИС, который купил квартиру в доме застройщика, убедит своего товарища по военной службе приобрести жилье по соседству, то оба получат специальные баллы, которыми можно оплатить часть суммы при покупке машино-места, кладовой, жилищно-коммунальных услуг», — объяснил заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.
Основными требованиями для новостроек, которые реализуются в рамках программ военной ипотеки, является застрахованная гражданская ответственность застройщика в уполномоченных Центробанком страховых компаниях, высокая степень готовности дома не ниже 50%, наличие договора долевого участия по 214-ФЗ. Все объекты, которые продаются по военной ипотеке, проходят два фильтра: кроме обычной банковской аккредитации, надежность застройщиков и проектов проверяет ФГКУ «Росвоенипотека».
В зависимости от объекта и банка процентная ставка в военных ипотечных программах, по данным «Росвоенипотеки», варьируется от 9,9% в АИЖК и Росстройбанке и до 12,5% — в ВТБ24 и Сбербанке. Минимальный первоначальный взнос составляет 10–20%.
Ежемесячный платеж составляет 1/12 суммы накопительного взноса участника программы. «Кредит погашается за счет денежных средств, ежегодно перечисляемых на именной счет военнослужащего. Сумма, которую ежегодно отчисляет государство военнослужащим, участвующим в программе, индексируется. В 2014 году выплата составляла 233,1 тыс. руб., а в 2015 году выросла до 245,88 тыс. руб. Если заемщик выбирает более дорогую квартиру, то внести разницу можно за счет личных средств, — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «НДВ».
Дополнительные средства для покупки жилья приемлемой площади в Подмосковье, несмотря на его невысокую (относительно Москвы) стоимость, акции и скидки, приходится искать многим военнослужащим. «Однако в регионах с привлечением военной ипотеки можно купить очень достойную квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках без привлечения большого количества дополнительных средств», — говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Военная ипотека сейчас является одним из основных драйверов развития первичного рынка. Девелоперы могут реализовать крупные объемы жилья, банки получают надежных клиентов, а военнослужащие — возможность приобрести новое жилье с минимальным риском оказаться обманутым дольщиком, говорят риелторы и девелоперы. Об интересе строительных компаний к военной ипотеке рассказал в частности Леонард Блинов. «Мы только недавно — с июня — начали работать с военной ипотекой, однако она сразу стала играть существенную роль в процессе реализации квартир. Только в сентябре доля сделок по военной ипотеке составила 6,6% в общей структуре. А в следующем году мы планируем продавать в рамках НИС до 20% объемов», — сообщил «РБК-Недвижимости» Леонард Блинов.
«В сегодняшних условиях застройщикам особенно интересно участие в программе военной ипотеки — это связано с возможностью привлечь дополнительный спрос и увеличить продажи», — подтверждает Кристина Шульгина. В условиях кризиса на рынке недвижимости военная ипотека, как и любая схема с финансовым участием государства, стала для рынка особенно актуальной.