Skip Navigation LinksГлавная > Статьи об ипотеке > Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

Покупателям загородного жилья также доступны кредиты в рамках господдержки

Ипотека на рынке малоэтажной застройки распространена не так широко, как в сегменте городского жилья, рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Однако устойчивый спрос на жилищные кредиты для приобретения отдельно стоящих или сблокированных домов (таунхаусов) с земельными участками, а также квартир в малоэтажных жилых комплексах Москвы и Подмосковья определенно существует, признают представители АИЖК.

Внутри сегмента малоэтажных комплексов (квартирные дома до четырех этажей, коттеджи, дуплексы, таунхаусы) доля ипотечных сделок сегодня составляет более 60%, говорят риелторы и застройщики. «По нашей практике, ипотечных сделок в структуре продаж в малоэтажных проектах примерно столько же, сколько и в многоэтажных. В среднем на долю ипотечных заемщиков приходится 80% сделок», — рассказал директор департамента продаж девелоперской группы компаний «Гранель» Рустам Арсланов. К примеру, в малоэтажных проектах — ЖК «Валентиновка парк» и «Театральный парк» — на долю покупок с помощью ипотеки, по его словам, приходится 95% и 80% соответственно.

В классическом малоэтажном проекте ЖК «Сказка», отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина, доля ипотечных сделок варьируется от 50% до 65% в зависимости от месяца. В микрорайоне Красногорский, где строятся семи-восьмиэтажные дома, доля ипотеки составляет 55—70% в зависимости от месяца. «В рамках госсубсидирования кредиты в малоэтажных комплексах можно оформить по привлекательным ставкам», — продолжает Кристина Шульгина. К примеру, в тех же «Сказке» и Красногорском ставка составляет от 10,9% годовых в рублях (от 9,9% до 10,5% годовых для социальных категорий граждан).

ЖК Сказка

В ЖК «Сказка» ставка составляет от 10,9% годовых в рублях (от 9,9% до 10,5% годовых для социальных категорий граждан)

Банковские условия по ипотеке для малоэтажных ЖК такие же, как для городского жилья. «Условия оформления ипотечного кредита при покупке квартиры в малоэтажном жилом проекте ничем не отличаются от общих условий на рынке. Более того, банки иногда даже охотнее аккредитовывают малоэтажные комплексы, так как срок их реализации гораздо меньше и риск недостроя невелик», — считает Рустам Арсланов.

Покупателям жилья в малоэтажных домах также доступны кредиты в рамках господдержки. «Это связано с тем, что такие объекты имеют классический статус квартиры, и банку не важно, под какие новостройки выдавать кредит — многоэтажные или малоэтажные», — говорит Кристина Шульгина. Главное, по ее словам, это схема реализации объекта (по ДДУ) и степень готовности, необходимая для аккредитации жилого комплекса банком.

Если же малоэтажные дома возводятся не по ФЗ-214, а в рамах жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), которые не принимаются в регистрационной палате, то банки кредитуют их по базовым ставкам, а не по субсидированным, уточняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Кроме того, ипотека с господдержкой, продолжает она, не распространяется на квартиры, реализуемые физлицами по уступке права, а также на суммы, превышающие 8 млн руб. и/или при первоначальном взносе менее 20%.

Сейчас ставки по ипотеке с господдержкой варьируются от 7,5 до 13%. Ставки по базовым условиям, на которых банки кредитуют «малоэтажку» по договору ЖСК или ПДКП, составляют 12,5–19% годовых. Аккредитовать малоэтажные новостройки, как говорит Рустам Арсланов, сегодня готовы Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, «ДельтаКредит», банк «Возрождение», БФА Банк, Росавтобанк, банк «Открытие», Газпромбанк.

Определенные категории граждан — участников программы «Жилье для российской семьи» (работники ОПК, инвалиды, очередники на улучшение жилищных условий и т. д.) имеют возможность воспользоваться ипотечными продуктами, которые предоставляет для аккредитованных проектов малоэтажной застройки АИЖК.

В течение 2015 года агентство смягчило условия по этим спецпродуктам, сообщает пресс-служба ведомства. Представитель пресс-службы АИЖК напомнил, что до конца 2014 года работал пилотный ипотечный продукт «Малоэтажное жилье», в рамках которого действовали более высокие процентные ставки по сравнению с кредитованием покупки жилья в МКД. Однако он оказался не очень востребован потребителями — за весь период действия данного проекта (2010–2014 годы) было выдано всего 209 кредитов на сумму 321,2 млн руб.

С начала 2015 года в рамках новых действующих продуктов АИЖК «Социальная ипотека: дом» и «Стандарт: дом» можно купить жилой дом (как стоящий отдельно, так и в проекте комплексной малоэтажной застройки) или квартиру в таунхаусе, рассказали в пресс-службе агентства. Процентные ставки по новым продуктам АИЖК начинаются от 9,9% годовых при покупке жилья на первичном рынке и от 11,75% — при покупке «вторички».

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Газпромбанк Татьяна, Пенза, 04.10.2017

Решено взять в ипотеку в Газпромбаке (менее 60 % стоимости объекта) . Получили предварительное одобрение, выбрали объект, собрали документы и подали в банк 18 сентября. Максимальный срок рассмотрения 10 рабочих дней, как раз приходится на день, ко...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Уральский Банк Ольга, Москва, 12.07.2017
Пользуюсь в этом банке денежными переводами от Western Union. Деньги приходят очень быстро, втечение нескольких минут. Да и через карту Уральского банка также делаю переводы. Комиссия минимальная, 1%. Зато я уверена, что задержек у получателя не буд...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Дмитрий, Тюмень, 03.04.2017
Я взял ипотеку в сбербанке получал зарплату а сейчас пенсию через сбербанк и сотрудники банка сказали что я не являюсь клиентом и они не гуманитарная помощь и дали 13-75% хотя давали клиентам 12% всем друзьям посоветовал делать рефенансирование в дру...
Отзыв полезен? Да 6 / Нет 2

Последние сообщения форума

Пользователь форума Здравствуйте. Возникла такая проблема. Застрахован...
Тема: Страховка
Автор: Максим
Дата: 20.07.2017 9:05
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00
Пользователь форума Я замешательстве хотел взять ипотеку подал заявку ...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: Роман
Дата: 03.11.2016 14:42