Skip Navigation LinksГлавная > Статьи об ипотеке > Основания возникновения ипотеки

Основания возникновения ипотеки

Основания ипотеки

Сейчас на просторах Интернета, на рекламных вывесках и телевидении часто можно встретить рекламу ипотеки. Большинству современных людей хорошо понятен этот термин, но все же в нем стоит разобраться более подробно, а именно в основаниях возникновения ипотеки.

Залог знаком человечеству еще с древних времен. Он приобрел большую популярность за счет взаимовыгодных условий выполнения договорных обязательств. Ведь заемщик получает необходимые ему активы, а кредитор получает гарантии, что даже в случае невозможности должником погасить долг, он сможет вернуть свои финансовые активы посредством реализации заложенного имущества.

Ипотека представляет собой одну из многих форм залога. В результате кредитор имеет право использовать недвижимое имущество, находящееся в пользовании у должника, в случае невыполнения последним условий, прописанных в договоре. То есть банк, который выдает ипотечный кредит на квартиру, имеет полное право, в случае непогашения задолженности, продать это жилье.

Стоит помнить о том, что данные об обременении недвижимости залогом отражаются в Государственном реестре, выписку из которого может потребовать любое заинтересованное лицо.

Ипотека, как и любое финансовое взаимодействие между сторонами, происходит на определенных основаниях. В связи с тем, что этот вид залога, как правило, оперирует большими суммами, то и оснований не так уж и много. Действующее законодательство предусматривает всего два вида, по которым может возникнуть ипотека:

  • в силу договора
  • в силу закона

Ипотека в силу договора

Договорная ипотека имеет в своей основе оформление ипотечного договора (договора о залоге недвижимости). В то же время он не является самостоятельным обязательством. Но он регламентирует порядок обеспечения обязательства, прописанного непосредственно в договоре о займе, договоре о кредите или любом другом договоре, в котором четко оговорены непосредственно сами обязательства.

Ипотека в силу закона

Легальная ипотека, или ипотека в силу закона – это ипотека, которая возникает, когда наступают определенные, обозначенные в законе, факты. Причем это абсолютно не зависит от желаний сторон к возникновению ипотеки. Также это относится к переходу прав собственности на тот или иной объект недвижимого имущества от одного к другому лицу, как юридическому, так и физическому (если точнее, то это право может быть приобретено новым собственником, но лишь только в случае, когда для этого есть законные обстоятельства).

Существует определенный перечень самых распространенных случаев для возникновения ипотеки в силу закона:

  1. Использование кредитов от кредитной организации (банков и т.п.) либо использование целевого займа с целью покупки квартир, жилых домов или просто земельных участков
  2. Использование кредитов от кредитной организации (банков и т.п.) либо использование целевого займа для строительства зданий, жилых помещений, промышленных сооружений или квартир
  3. Рента
  4. Продажа в кредит
  5. Залог прав на имущество

По сути эти два вида практически идентичны. Главное их отличие заключается в порядке возникновения: для первой характерна обязательная регистрация отдельных заявлений от каждой из сторон, а для второй такой необходимости нет, ведь даже без инициативы сторон могут возникнуть договорные отношения, если возникли сопутствующие этому факторы, которые обозначены действующим законодательством.

Сегодня возникновение ипотеки происходит в основном на основании закона, ведь, например, когда заемщик приобретает квартиру за деньги целевого кредита банка, то договор на ипотеку вступает в силу сразу после приобретения недвижимости.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Андрей, риэлтор, Москва, 16.08.2018
Не знаю стоит ли это писать сюда, все-таки я не про ипотеку пишу, хоть и являюсь клиентом. Но хочу поделится своим опытом сотрудничества. Я риэлтор свободного плаванья, так сказать фрилансер. Раньше делал оценку недвижки через другие компании, но был...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Юрий Т., Москва, 13.08.2018
Так сложились обстоятельства, что ипотека мне нужна была срочно. Когда я в нескольких банках получал отказ по ипотеке, им не нравилась моя кредитная история, то знакомый посоветовал обратиться в "Ипотеку Полного Цикла". И я ни разу не пожалел что пос...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0

Ипотека-Про Екатерина, Орск, 25.06.2018
я получила ипотеку как-то сказочно просто через другой город. я просто не знала что так возможно. у нас в Оренбургской области не так много банков. Обратилась в брокерскую компанию Ипотека-Про, в Йошкар-Оле, направила им документы, и получила ипотеку...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума В таких случаях нужно звонить юристам специализиру...
Тема: Страховка
Автор: Александр
Дата: 07.05.2018 18:31
Пользователь форума Отзывы то хоть реальные или постанова?
Тема: подскажите, дадут ли мне ипотеку?
Автор: Володя
Дата: 21.04.2018 8:09
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00