Skip Navigation LinksГлавная > Статьи об ипотеке > Кредит на выезд: интерес к ипотеке от зарубежных банков сохраняется

Кредит на выезд: интерес к ипотеке от зарубежных банков сохраняется

Кредит на выезд: интерес к ипотеке от зарубежных банков сохраняется

Спрос на ипотечные продукты при покупке россиянами недвижимости за рубежом упал незначительно, несмотря на кризис и санкции, утверждают риелторы. «По нашей оценке, каждый пятый-шестой гражданин России, приобретающий недвижимость в иностранном государстве, использует ипотеку, которую предоставляют зарубежные банки нерезидентам», — отмечает руководитель департамента зарубежной недвижимости Kalinka Group Виктория Комарницкая. «Официальной статистики нет, но, по нашим наблюдениям, спрос сократился лишь на ипотеку в экономсегменте», — говорит директор агентства зарубежной недвижимости EstateService Геннадий Тузов.

По словам Виктории Комарницкой, снижение спроса на недвижимость, а вместе с тем и ипотеку, со стороны россиян наблюдается в последнее время в таких ранее популярных странах, как Болгария, Черногория и Греция. «Это в первую очередь связано с ростом стоимости недвижимости в этих странах в среднем на 20–25%, — объясняет Виктория Комарницкая. При сезонном спросе на аренду жилья российские инвесторы не имеют той окупаемости вложений, которая была при прежних ценах.

По словам Комарницкой, значительно более привлекательными с точки зрения инвестиций сейчас являются варианты в Испании, Германии, Великобритании и Франции. Процентные ставки в этих странах одни из самых низких в Европе: в Германии — 2,5–4%, в Испании — 3–5%, во Франции — 4%, в Великобритании — 3–3,3%.

«В Германии и Великобритании спрос на аренду квартир есть круглый год, во Франции и Испании — в теплый сезон», — уточняет Комарницкая. — Ипотечные сделки в этих странах оформляются безопасно для иностранных покупателей, без лишнего бюрократизма, с соблюдением законодательства и предоставлением полной финансовой информации».

В Германии и Испании, по данным Kalinka Group, в последние годы наблюдается увеличение числа клиентов, которые берут кредиты на приобретение коммерческой недвижимости. Кроме того, если в Германии иностранцу не хватает денег на ипотеку (не менее половины от стоимости покупки), он имеет возможность воспользоваться другим видом кредитования — Bausparvertrag (договор между строительным сберегательным банком (Bausparkasse) и клиентом).

В Италии в последнее время со стороны россиян также возрос интерес к ипотеке при покупке недвижимости, приносящей постоянный доход (5–7% годовых) — магазинам, отелям, апартаментам для сдачи в аренду.

При этом в странах старой Европы, как замечает Геннадий Тузов, ипотека часто используется состоятельными покупателями не как необходимость — ввиду нехватки денежных средств, а как инструмент для оптимизации налогов или как временная рассрочка, необходимая для перераспределения денежных потоков. То есть обычно покупатель располагает всей суммой на покупку, но по тем или иным причинам предпочитает использовать банковские деньги.

Ключевые условия ипотеки за границей несравнимы с существующими в России даже при том, что для нерезидентов ставка, как правило, выше и внимание к их персонам при оформлении ипотеки более пристальное. В большинстве стран процент по ипотеке для иностранцев колеблется в пределах 2,5–7%. Срок кредита — 20–40 лет. Сумма кредитования в большинстве своем составляет до 50% от стоимости недвижимости, иногда — 60–80% стоимости.

Детали при предоставлении кредитов на недвижимость везде разные, но основные процедуры и правила похожи. Практически везде для получения ипотечного кредита требуется стандартный пакет документов с теми или иными дополнениями или исключениями. Основным является тот, что подтверждает платежеспособность заемщика.

На доступность ипотеки для россиян влияет множество как объективных, так и субъективных факторов. Наиболее лояльными к иностранным заемщикам являются такие страны, как Турция, Кипр, Испания, Венгрия, Чехия, Финляндия. Геннадий Тузов, правда, замечает, что в последнее время лояльность не касается граждан Украины. «Им в европейских банках отказывают в ипотеке почтив в 100% случаев», — говорит риелтор.

Владимир Миронов  Фото:  ИТАР-ТАСС/ Анатолий Струнин

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Ипотека-Про Елена, Йошкар-Ола, 28.01.2018
Все пишут только отрицательные отзывы про ипотеку, но я хочу написать положительный. Мы долго хотели приобрести свою квартиру. Обращались в банки сами но было все как то непонятно и муторно после нескольких отказов нам казалось что мы можем не мечтат...
Отзыв полезен? Да 2 / Нет 0

Мария, Москва, 23.01.2018
Я с мужем выбрала квартиру. Более того, мы внесли залог продавцу и самостоятельно подали документы в банк. У мужа достаточно высокий доход, но несмотря на это нам отказали, так как в нами выбранной квартире были деревянные перекрытия... ИПЦ помогли н...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Сергей, Москва, 09.01.2018
Своя квартира в 22 года – мечта любого. И она осуществима. Мне как раз 22 года, полгода назад вернулся из армии, меня устроили на работу. У меня появилась девушка, конечно же хочется свою квартиру, но как ее получить в столь юном возрасте не обладая ...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума Здравствуйте. Возникла такая проблема. Застрахован...
Тема: Страховка
Автор: Максим
Дата: 20.07.2017 9:05
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00
Пользователь форума Я замешательстве хотел взять ипотеку подал заявку ...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: Роман
Дата: 03.11.2016 14:42