Ипотечные калькуляторы. Рассчитать ипотеку.

Данный ипотечный калькулятор позволяет рассчитать реальную стоимость ипотечного кредита, ежемесячный платёж, срок кредита, сумму переплаты за ипотеку и другие параметры. Стоимость называется реальной, поскольку в расчётах учитывается влияние инфляции. С каждым днём, месяцем, сумма ежемесячного платежа утрачивает свою ценность, деньги обесцениваются, особенно сильно это заметно в долгосрочной перспективе. Совершенно очевидно, что, например, 10 тысяч рублей сегодня и 10 тысяч рублей через 5 лет, это уже совсем другие деньги. Как же тогда оценить какая реальная финансовая нагрузка ложится на плечи заёмщика? Самое простое решение - воспользоваться данным профессиональным калькулятором ипотеки. В данных расчётах учитывается влияние инфляции на ценность денег за весь расчётный период, и, в итоге, результатом расчёта является такая сумма, которая соответствует сегодняшней стоимости денег. Калькулятор ипотеки позволяет произвести расчёт ипотеки по сумме ежемесячного платежа, либо по сроку выплат. Кроме того, в качестве входных параметров можно задать размер первоначального взноса, значение инфляции, стоимость квартиры, которую вы хотите приобрести, а так же указать тип платежей по ипотеке - аннуитетные или дифференцированные. Кроме того, возможно указать вариант досрочного погашения ипотеки. В итоге вы сможете точно рассчитать переплату за ипотеку и все основные параметры кредита.

Многие люди, не имеющие на данный момент собственного жилья, видят для себя два варианта решения жилищного вопроса. Первый из них это съём квартиры, второй - ипотека. Причём, многие из тех, кто остановился на первом варианте, не просто решили для себя что будут всю жизнь жить снимая квартиру, они видят это решение как временное, позволяющее им постепенно копить средства на приобретение своего жилья. Такой подход довольно распространён, но его финансовая выгодность часто ставится под сомнение, порождая много мифов и споров - что выгоднее, взять ипотеку или снимать квартиру. На этот вопрос вы так же можете получить ответ. Данный калькулятор ипотеки даёт уникальную возможность разобраться что же всё-таки выгоднее в конкретных условиях - брать квартиру в ипотеку, либо арендовать жильё и копить на квартиру. В частности, калькулятор поможет рассчитать переплаты по ипотеке и в случае накопления. Расчёт комбинирует в себе ипотечный калькулятор, учитывающий инфляцию и вариант досрочного погашения ипотеки и калькулятор накоплений, который позволяет рассчитать время и сумму накоплений на квартиру, в случае если вы будете снимать квартиру и одновременно с этим копить на покупку своей собственной. Вы сможете понять что же для вас будет являться оптимальным выбором - арендовать квартиру и копить, либо всерьёз задуматься об ипотеке.

Не смотря на то, что ипотека является самым быстрым способом получить жильё, многие люди скептически относятся к такому варианту приобретения недвижимости. В основном это касается тех людей, которые видят для себя другую альтернативу ипотеке - приобретение жилья после накопления необходимой суммы на банковском депозите. В отличие от ипотеки, такой вариант подходит в основном тем людям, которые не испытывают острой сиюминутной потребности в собственном жилье, ведь копить можно годами. При этом они должны обладать достаточным количеством свободных средств для того чтобы иметь возможность совершать довольно интенсивное накопление. Калькулятор накопления даёт возможность рассчитать сколько времени у вас займёт накопление, либо какую сумму необходимо откладывать ежемесячно для того чтобы уложиться в указанный срок. Калькулятор накоплений предполагает что вы копите ваши сбережения на банковском депозите с капитализацией процентов, поскольку это один из самых надёжных вариантов накопления - деньги не сгорают из-за инфляции. При расчёте вы так же можете указать будете ли вы ежегодно увеличивать откладываемую ежемесячно сумму. Обычно, если человек хочет как можно быстрее накопить на квартиру, имеет смысл делать так чтобы откладываемая сумма была пропорциональна какой-то части ваших доходов и, следовательно, в большинстве случаев, индексировалась ежегодно. При таких накоплениях получается что нагрузка по выплатам не меняется с годами. Калькулятор покажет вам конечную переплату при таком подходе, поскольку он учитывает не только инфляцию, но и скорость удорожания недвижимости. Произведя все необходимые вам расчёты вы сможете более уверенно идти к вашей цели, либо, возможно, рассмотреть другие варианты, например такой как приобретение квартиры в ипотеку. В любом случае это будет обоснованное решение.

Для погашения ипотечного кредита существуют две разновидности платежей - аннуитетные и дифференцированные. Отличаются они схемой ежемесячных выплат. При аннуитетных платежах сумма постоянна, при дифференцированных постоянно меняется (уменьшается). Разные виды платежей приводят в итоге к разным суммам итоговых выплат по ипотечному кредиту, разным ежемесячным платежам, разным срокам выплат, разной переплате. Для того чтобы узнать какая именно схема платежей будет для вас более выгодной - воспользуйтесь нашим калькулятором сравнения способов платежей. Все наши ипотечные калькуляторы обязательно учитывают инфляцию, так как только с её учётом можно адекватно оценить такие долгосрочные выплаты, как ипотека. Расчёт, произведённый на данном ипотечном калькуляторе, позволит вам чётко понять чем в финансовом плане отличаются банковские ипотечные программы с разными типами ежемесячных платежей.

Не смотря на то что ипотечный кредит обычно ассоциируется с значительными денежными затратами, при выплате ипотеки существует такой приятный момент как имущественный налоговый вычет. У заёмщика, если он работает и платит подоходный налог 13%, есть возможность частично или полностью вернуть себе уплаченные в налоговые органы средства. О каких именно суммах идёт речь зависит от выплат по ипотеке, от того сколько вы платите налогов, т.е. от вашей зарплаты, а так же от установленных законодательством норм. Так, максимальные суммы возврата на которые можно рассчитывать определяются как 13% от стоимости недвижимости, но, с суммы не более 2 млн. рублей, и 13% от суммы выплаченных ипотечных процентов, но, с суммы не более 3 млн. рублей.
Безусловно, лучше всего произвести все эти расчёты на данном калькуляторе налогового вычета, тем более что он учитывает инфляцию и схему с досрочным погашением ипотеки, что позволяет максимально реалистично оценить ваши расходы на ипотеку.

При составлении ипотечного договора обычно указываются условия и возможность досрочного погашения ипотеки. Часто банки не берут никаких комиссий за эту операцию, что даёт заёмщику возможность сэкономить свои средства. Досрочное или частично досрочное погашение ипотечного кредита обычно является отличным способом снизить ваши денежные затраты по выплате ипотеки. Какие размеры сумм каким образом скажутся на вашем новом графике платежей можно рассчитать на данном калькуляторе досрочного погашения ипотеки. Кроме того, он учитывает влияние инфляции, что делает его крайне полезным при оценке вариантов ипотеки, выданной на очень длительный срок.

Покупая квартиру по договору долевого участия (ДДУ), покупатель имеет право на получение неустойки (пени) в случае просрочки в передаче ему объекта. Под передачей объекта понимается подписание акта приёмки-передачи. Размер неустойки определяется частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ : "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." Калькулятор неустойки позволяет рассчитать точную сумму, которую участник долевого строительства может взыскать с застройщика.