Skip Navigation LinksГлавная > Истории об ипотеке > Не буду рассказывать, но остановился я на ипотеке в Сбербанке.

Не буду рассказывать, но остановился я на ипотеке в Сбербанке.

История об ипотеке. 19.12.2013

Истории об ипотеке

У россиян проблема с жильем всегда решалась сложно: раньше были очереди в полжизни получателя, сейчас это отсутствие достаточных средств на его покупку. Цены на жилье растут, как ни обещает наше правительство этот рост приостановить. К ипотеке у жителей отношение неоднозначное: одни считают, что это элемент обогащения банковских, строительных и брокерских учреждений; другие видят в ней выход из безвыходных ситуаций. Впрочем, каждый решает свою историю сам.

Алексей, 34 года, горный мастер:

После окончания института вопрос с жильем не вставал: я приехал в родной город, вышел на работу и жил у родителей в трехкомнатной квартире. Не знаю, как работает экономика, но добычу угля стали сокращать, а, вместе с ней, стали сокращаться рабочие места и зарплата. Городок небольшой, с работой особого выбора не было, поэтому на семейном совете порешали, что надо искать другие пути. Поездил по городам области, остановился на Новокузнецке: можно и работу подобрать, и родители недалеко, если что. Устроился, стал снимать квартиру, но к хозяйке через месяц приехал сын. На работе был большой напряг, некогда искать, переезжать, устраиваться. Стал ездить домой, дорога туда и назад занимала три с половиной часа. Ну, в общем, понимаете, как это трудно: как говорится, койка-мойка. Забила тревогу мать: она стала замечать, что я сильно устаю, стал равнодушен к друзьям и велоспорту, которым раньше увлекался очень серьезно, бросил свою девушку. Посидели-порешали, что даже втроем (я и двое моих родителей) сразу покупку квартиры не осилим, решили рассмотреть ипотечные кредиты, которые предлагает банк.

Не буду рассказывать, но остановился я на ипотеке в Сбербанке. Во-первых, по совету родителей, во-вторых, их условия были понятны всем: процентная ставка, услуги, платежи и возможность досрочного гашения. В Сбербанк представил документы: паспорт, копию трудовой книжки, справку о зарплате. Банкиры пригласили на собеседование: как кандидат, я их устроил. Определились с суммой ипотеки при помощи ипотечного калькулятора. Принцип его работы такой: вводишь ежемесячный доход, желаемый срок кредита и выдается расчет с суммами всех платежей и допустимого кредита. Мою кандидатуру одобрили и разрешили подбирать жилье.

Искал долго, помогали родные: ездили, смотрели, торговались. Нашел то, что хотел: квартира в новом кирпичном доме, хороший район, под самоотделку. Но здесь и подстерегла меня неожиданность: квартира куплена в АИЖК, куда хозяин платил взносы, и находилась под обременением. А такие квартиры банки не кредитуют. Терять было жалко, стали придумывать, как поступить, тем более хозяин квартиры срочно хотел продать: долг по квартире большой, но есть запрет на продажу до полного гашения долга - сложная продажа.

Ситуация, казалось бы, безвыходная. Но, как говорится, нет худа без добра. Родители давно присмотрели домик. Потом покупку отменили, решив помочь мне с первым взносом. Решили что родители возьмут ипотеку. Пакет документов: паспорта родителей, справки о доходах, первоначальный взнос 10%, договор купли-продажи на дом и землю, два поручительства. Сбербанк им кредит одобрил и выдал. А свою квартиру за месяц родители продали. При покупке дома договорились с хозяевами, что в договоре сумма будет чуть больше, чем заплатим по факту. Что у нас получилось: разница по ипотеке от покупки дома + деньги от продажи родительской квартиры. До покупки моей квартиры не хватало 300 тысяч рублей. В этом же Сбербанке оформил потребительский кредит на себя за 19% и выкупил квартиру, предварительно оформив договор купли-продажи по ней. Это происходило в 2005 году. За 3 года я погасил потребительский кредит, вернул долг родителям от продажи их квартиры. У родителей ипотека была оформлена до 2020 года, но сейчас долг всего 70 тысяч рублей. В квартире и доме мы сделали ремонт, каждый год сдавали налоговую декларацию на возврат подоходного с покупок жилья и проведенного ремонта. Сумма получилась приличная и полностью покрыла наши ремонты.

Сейчас я живу в новой, хорошо отделанной квартире. Приобрел дорогую мебель, бытовую технику (не в кредит). Устраиваю личную жизнь, занимаюсь спортом. Родители живут в благоустроенном доме, оба очень довольны.

Не знаю, кому как, но мне пришлось воспользоваться ипотекой и я не жалею, так как совместно с родителями мы решили наши проблемы, создали себе достойные условия для полноценной жизни и отдыха. Да, трудно было, требования от банкиров жесткие, много бумажной волокиты и неожиданных препятствий. Да и банк постоянно требовал дополнительных подтверждений, сами приезжали, смотрели объекты, их реальную оценку. В тот период родителям рассчитали ипотеку под 18% годовых, это не мало, сейчас снизили до 16%. С другой стороны, купленный ими дом сейчас можно продать уже на 500 тысяч рублей дороже, чем составляют затраты на кредит и ремонт. С моей квартирой та же история: рыночная цена ее теперь на 300 тысяч больше вложенных затрат. Так что считаю, дело того стоит.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Последние отзывы об ипотеке

Мария, Москва, 23.01.2018
Я с мужем выбрала квартиру. Более того, мы внесли залог продавцу и самостоятельно подали документы в банк. У мужа достаточно высокий доход, но несмотря на это нам отказали, так как в нами выбранной квартире были деревянные перекрытия... ИПЦ помогли н...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Сергей, Москва, 09.01.2018
Своя квартира в 22 года – мечта любого. И она осуществима. Мне как раз 22 года, полгода назад вернулся из армии, меня устроили на работу. У меня появилась девушка, конечно же хочется свою квартиру, но как ее получить в столь юном возрасте не обладая ...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0

Николай, Москва, 03.01.2018
Приветствую всех. Мое имя Николай, 42 года. Это была моя вторая ипотека, по первому опыту я знаю, что через банк ее получить очень сложно, так что сразу начал икать ипотечные агентства, оставил заявку на несколько сайтах, перезвонили только из !двух!...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 1

Последние сообщения форума

Пользователь форума Здравствуйте. Возникла такая проблема. Застрахован...
Тема: Страховка
Автор: Максим
Дата: 20.07.2017 9:05
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00
Пользователь форума Я замешательстве хотел взять ипотеку подал заявку ...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: Роман
Дата: 03.11.2016 14:42

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.