Skip Navigation LinksГлавная > Информация об ипотеке > Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке

Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке

Виды платежей по ипотеке

Платежи по ипотеке

Большинство заёмщиков, выбирая банк и вид ипотечного кредита, ориентируются именно на более низкую процентную ставку, но не следует забывать и о том, что существуют разные виды платежей по ипотеке. На практике выделяется два типа платежей:

  • аннуитетные
  • дифференцированные
Выплаты по кредиту в общем виде состоят из погашения тела кредита - т.е. той суммы которую вы взяли в банке и выплат процентов за пользование этим кредитом. Вот в пропорциях этих долей и заключается отличие между типами платежей.

Аннуитетные платежи

На сегодняшний день на территории России наиболее распространены аннуитетные платежи.
Суть их в том, что каждый месяц Вы должны будете вносить одну и ту же сумму. Это очень удобно, поскольку фиксированная сумма не требует от клиента дополнительных пересчётов. Можно даже воспользоваться услугами интернет-банкинга и один раз выставить регулярный платёж, не переживая, что нужно будет постоянно искать время на поход в банк. Но есть и отрицательный момент. Большую часть выплаты, сначала, составляют проценты банка, а значит, тело кредита будет уменьшаться довольно медленно.

Дифференцированные платежи

Дифференцированные платежи по ипотеке слабо распространены, и банков, работающих с таким видом выплат, крайне мало.
Отличаются дифференцированные платежи структурой выплат. Ежемесячный взнос, идущий на погашение кредита, остаётся всегда одинаковым, а вот сумма процентов меняется. И если сначала выплат они довольно велики, ввиду обширности тела кредита, то со временем происходит их существенное уменьшение. Т.е. в начале выплат заёмщик платит больше, а к концу выплат меньше, нежели в случае аннуитетных платежей. Из-за такой схемы выплат, ипотека с данным типом платежей является менее доступной, поскольку более крупные суммы первоначальных выплат накладывают более жёсткие требования к заёмщику со стороны банка.

Какой вид платежей выбрать

Как же выбрать, какой вид платежей Вам наиболее подходит? Учтите, что размер ежемесячных выплат будет напрямую зависеть от суммы и срока кредита. Но снизить этот параметр можно либо сделав большой первоначальный взнос, либо выплачивая кредит большими ежемесячными платежами, что позволит быстрее уменьшить размер его тела. В общем, нельзя сказать что какой-то определённый тип платежа является заведомо более выгодным, поскольку, на выгодность влияют множество факторов. Поэтому, это всё строго индивидуально, и надо исходить из конкретной ситуации, конкретных цифр и сроков. Но, всё же, обычно принято считать, что при прочих равных условиях более выгодным является дифференцированный платёж. Вы можете самостоятельно рассчитать какой вариант платежей будет для вас более выгодным, воспользовавшись нашим калькулятором сравнения аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке.

Попросите в банке распечатать график платежей по первому и второму варианту и, рассмотрев их, принимайте взвешенное решение. Правильное планирование поможет сделать покупку квартиры в кредит более выгодной. Но, важно заранее планировать свои доходы на несколько лет вперёд, иначе можно стать заложником ипотечных обязательств.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (1)
 
 
Сергей 19.08.2015 в 14:46
Сегодня практически везде применяется исключительно схема погашения ипотеки аннуитетными платежами. Дифференцированные платежи большая редкость. Поэтому выбирать особо не приходится.

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Сбербанк Марья, Екатеринбург, 20.06.2019
Мы чётко знали, что хотим. В каком доме, и какой планировки. И о чудо, выставили на продажу, после бабульки, трёшечку моей мечты и ещё и с заниженной стоимостью. Продавец адекватная, и к её агенству тоже вопросов не было. Пока! Но уже в середине сдел...
Отзыв полезен? Да 4 / Нет 0

Иван, Москва, 04.02.2019
Покупаю квартиру в новостройке и встал вопрос, какой банк выбрать, чтобы взять там ипотеку. В поисках информации наткнулся на эту статью на лайфхакере, там есть несколько дельных советов, которые могут помочь https://lifehacker.ru/special/ingrad/arti...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 1

Stepan0205, Omsk, 29.01.2019
Взял займ под залог недвижимости тут https://mos1.ru
Всем советю, т.к всё быстро и без проблем, надеюсь многим пригодиться!
Отзыв полезен? Да 2 / Нет 2

Последние сообщения форума

Пользователь форума Банк не объяснил причину отказа и как быть дальше ...
Тема: Получили отказ по Ипотеке?
Автор: AlexWealthy
Дата: 11.10.2019 18:25
Пользователь форума Сейчас для зарплатников Сбера улучшились условия и...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: Дарья
Дата: 20.09.2019 17:07
Пользователь форума Мы в "Военно-ипотечной компании" брали вторичку, з...
Тема: Ипотека для военнослужащих
Автор: Евгений
Дата: 19.06.2019 12:20