Skip Navigation LinksГлавная > Информация об ипотеке > Что такое ипотека. Основные характеристики ипотечного кредитования.

Что такое ипотека. Основные характеристики ипотечного кредитования.

Общее понятие об ипотеке и ипотечном кредитовании

Что такое ипотека

Ипотека - форма залога недвижимого имущества, при котором оно находится в собственности заемщика и является обеспечением залога. Это значит что, если заемщик не выполняет обязательств перед кредитором, то последний имеет право компенсировать свои издержки за счёт реализации этого объекта недвижимости.
Ипотечное кредитование – кредит, выдаваемый банком под залог недвижимого имущества. Ипотека обычно может выдаваться на срок от нескольких месяцев до 30 лет.

Основные характеристики ипотеки

На рынке ипотечного кредитования имеется масса предложений, различных ипотечных программ, отличающихся друг от друга условиями кредита. Основными параметрами, характеризующими ипотечный кредит, являются:

  • процентная ставка
  • срок кредита
  • первоначальный взнос
  • тип платежа по кредиту

Эти параметры могут варьироваться в широком диапазоне значений, давая возможность практически любому заёмщику получить наиболее приемлемый конкретно для него вариант ипотечного кредитования. Общее правило следующее – чем меньше процентная ставка по ипотеке и чем меньше срок выплат, тем выгоднее ипотека.

Что касается типа платежа, то он может быть аннуитетным или дифференцированным. Аннуитетный платёж, это платёж, сумма которого не меняется. Таким образом, заёмщик каждый месяц платит одну и ту же сумму. Это самый распространённый тип выплат по кредиту. Дифференцированный платёж, напротив, представляет из себя выплаты, которые сначала будут существенно больше чем при аннуитетном платеже, но, со временем постепенно будут уменьшаться. Каждый из этих типов имеет свои плюсы и минусы, но, тем не менее, почти всегда применяется аннуитетный тип платежа.

Помимо этих характеристик, банки предлагают возможность выбрать валюту кредита. Как можно заметить, процент кредита, взятого в долларах или евро, существенно ниже такового в рублях. Но, не следует думать что такой кредит будет выгоднее. Дело в том, что все процентные ставки рассчитаны исходя из текущей и прогнозируемой экономической и финансовой ситуации, поэтому реальная стоимость этих кредитов примерно одинаковая. Конечно, это справедливо лишь при условии, что в будущем не произойдёт никаких непредвиденных обстоятельств, результатом которых может стать заметное изменение стоимости той или иной валюты. В том числе именно поэтому многие не рекомендуют брать ипотечный кредит в валюте, отличной от той, которая является официальной в стране, поскольку крайне сложно предсказать как поведут себя курсы валют, тем более если рассматривать долгосрочную перспективу. Поэтому, беря ипотечный кредит в валюте отличной от рубля (в нашем случае), можно как выиграть, так и проиграть, причём выигрыш или проигрыш могут оказаться очень существенными. Более того, на кону может оказаться ваша квартира, если платежи из-за разниц валют вдруг окажутся неподъёмными.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Андрей, Москва, 27.04.2018
Читаю отзывы, все говорят, что у них плохая кредитная история, или ещё что-то в этом духе. Вот лично у меня история хорошая, доход большой и белый. Но я все равно обратился к Ипотека ПОлного Цикла, когда брал ипотеку. Это было в 2016 году. Ипотеку мн...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 1

Сбербанк Александр, Тихорецк, 28.03.2018

<Без темы>
Кому:
sobatka@mail.ru
Подробнее&
Сегодня, 18:42&
Здравствуйте! Решили переехать в другой город и выставили квартиру на продажу, нашли покупателей - молодая семья. Попросили оформить покупку через ипотеку и с погашением мат. капиталом. Та...
Отзыв полезен? Да 3 / Нет 0

Росевробанк Иван Алексеев, Самара, 27.03.2018
Вы про ипотеку рассказываете, а у нас в Самаре росевробанк под довольно низкий процент дает. Подавали и в другие банки, но там столько сложностей было, вообще. Сбер сначала одобрил ипотеку, но мы протянули время и одобрение кончилось уже. Переподали ...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 2

Последние сообщения форума

Пользователь форума В таких случаях нужно звонить юристам специализиру...
Тема: Страховка
Автор: Александр
Дата: 07.05.2018 18:31
Пользователь форума Отзывы то хоть реальные или постанова?
Тема: подскажите, дадут ли мне ипотеку?
Автор: Володя
Дата: 21.04.2018 8:09
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00