Skip Navigation LinksГлавная > Информация об ипотеке > Что такое ипотека. Основные характеристики ипотечного кредитования.

Что такое ипотека. Основные характеристики ипотечного кредитования.

Общее понятие об ипотеке и ипотечном кредитовании

Что такое ипотека

Ипотека - форма залога недвижимого имущества, при котором оно находится в собственности заемщика и является обеспечением залога. Это значит что, если заемщик не выполняет обязательств перед кредитором, то последний имеет право компенсировать свои издержки за счёт реализации этого объекта недвижимости.
Ипотечное кредитование – кредит, выдаваемый банком под залог недвижимого имущества. Ипотека обычно может выдаваться на срок от нескольких месяцев до 30 лет.

Основные характеристики ипотеки

На рынке ипотечного кредитования имеется масса предложений, различных ипотечных программ, отличающихся друг от друга условиями кредита. Основными параметрами, характеризующими ипотечный кредит, являются:

  • процентная ставка
  • срок кредита
  • первоначальный взнос
  • тип платежа по кредиту

Эти параметры могут варьироваться в широком диапазоне значений, давая возможность практически любому заёмщику получить наиболее приемлемый конкретно для него вариант ипотечного кредитования. Общее правило следующее – чем меньше процентная ставка по ипотеке и чем меньше срок выплат, тем выгоднее ипотека.

Что касается типа платежа, то он может быть аннуитетным или дифференцированным. Аннуитетный платёж, это платёж, сумма которого не меняется. Таким образом, заёмщик каждый месяц платит одну и ту же сумму. Это самый распространённый тип выплат по кредиту. Дифференцированный платёж, напротив, представляет из себя выплаты, которые сначала будут существенно больше чем при аннуитетном платеже, но, со временем постепенно будут уменьшаться. Каждый из этих типов имеет свои плюсы и минусы, но, тем не менее, почти всегда применяется аннуитетный тип платежа.

Помимо этих характеристик, банки предлагают возможность выбрать валюту кредита. Как можно заметить, процент кредита, взятого в долларах или евро, существенно ниже такового в рублях. Но, не следует думать что такой кредит будет выгоднее. Дело в том, что все процентные ставки рассчитаны исходя из текущей и прогнозируемой экономической и финансовой ситуации, поэтому реальная стоимость этих кредитов примерно одинаковая. Конечно, это справедливо лишь при условии, что в будущем не произойдёт никаких непредвиденных обстоятельств, результатом которых может стать заметное изменение стоимости той или иной валюты. В том числе именно поэтому многие не рекомендуют брать ипотечный кредит в валюте, отличной от той, которая является официальной в стране, поскольку крайне сложно предсказать как поведут себя курсы валют, тем более если рассматривать долгосрочную перспективу. Поэтому, беря ипотечный кредит в валюте отличной от рубля (в нашем случае), можно как выиграть, так и проиграть, причём выигрыш или проигрыш могут оказаться очень существенными. Более того, на кону может оказаться ваша квартира, если платежи из-за разниц валют вдруг окажутся неподъёмными.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Газпромбанк Татьяна, Пенза, 04.10.2017

Решено взять в ипотеку в Газпромбаке (менее 60 % стоимости объекта) . Получили предварительное одобрение, выбрали объект, собрали документы и подали в банк 18 сентября. Максимальный срок рассмотрения 10 рабочих дней, как раз приходится на день, ко...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Уральский Банк Ольга, Москва, 12.07.2017
Пользуюсь в этом банке денежными переводами от Western Union. Деньги приходят очень быстро, втечение нескольких минут. Да и через карту Уральского банка также делаю переводы. Комиссия минимальная, 1%. Зато я уверена, что задержек у получателя не буд...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Дмитрий, Тюмень, 03.04.2017
Я взял ипотеку в сбербанке получал зарплату а сейчас пенсию через сбербанк и сотрудники банка сказали что я не являюсь клиентом и они не гуманитарная помощь и дали 13-75% хотя давали клиентам 12% всем друзьям посоветовал делать рефенансирование в дру...
Отзыв полезен? Да 6 / Нет 2

Последние сообщения форума

Пользователь форума Здравствуйте. Возникла такая проблема. Застрахован...
Тема: Страховка
Автор: Максим
Дата: 20.07.2017 9:05
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00
Пользователь форума Я замешательстве хотел взять ипотеку подал заявку ...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: Роман
Дата: 03.11.2016 14:42