Ипотека и развод. Как делить ипотеку.

В современном обществе вопрос раздела имущества под ипотеку становится всё более актуальным. В потоке различной информации зачастую очень сложно бывает уловить истинную суть решения проблемы. Давайте попробуем разобраться, и разложить по полочкам все вопросы, связанные с разделом ипотеки.

Итак, вопрос развода, к сожалению, давно назрел. С имуществом всё более или менее понятно. Но вот квартира куплена под ипотеку. Что делать? Кто будет платить банковский кредит и кому достанется квартира? Как юридически правильно всё оформить, чтобы сохранить деньги и остаться при квартире? Давайте проясним ситуацию.

Рассмотрим ипотечный кредит, при котором квартира покупалась в узаконенных отношениях, т.е. в браке, когда оба супруга являются созаёмщиками. Таким образом, муж и жена выплачивают кредит банку 50/50, при этом с банком заключён один договор на ипотеку.

Совместное пользование жильём

Прописная юридическая истина гласит, что имущество, приобретённое в супружестве, является совместным, а по тому при разводе делится пополам. Соответственно, обязательство перед банком ложится в одинаковых долях на каждого из супругов. Однако, это касается пар, которые после развода планируют пользоваться квартирой на равных условиях (совместно).

Раздельное пользование жильём

Другой вариант ипотечного кредита, когда оба супруга желают оставить за собой право на недвижимость, при этом владеть ею раздельно. Каждый из них вправе реализовать своё желание. Всё в рамках закона.

Банк оформляет соответствующие документы на раздельное владение имуществом, при этом каждому из супругов открывается своя ипотечная кредитная линия на одну квартиру. Это могут быть различные доли собственности владения квартирой или 50/50. Всё зависит от вашей договоренности со своей бывшей половиной или от решения суда (если на иждивении есть дети, то опекуну несовершеннолетнего ребёнка достаётся большая доля). В этой ситуации вы можете управлять своей долей по своему усмотрению (продать, сдать, передать в наследство), после погашения ипотечного долга.

Вы не несёте никаких обязательств перед банком за ипотечный кредит бывшего супруга или супруги.

Пользование жильём одним из супругов

Если у вас сложная финансовая ситуация(ипотечный кредит вам «не потянуть») – не паникуйте. Законом предусмотрен выход и из такой ситуации. Вам нужно переоформить ипотечный кредит на второго супруга (по согласованию сторон), который будет нести все риски по выплате ипотечного долга. Но! Вы лишаетесь всех прав собственности на данную квартиру. Они переходят к бывшему мужу или жене. С момента переоформления документов в банке и у нотариуса все заботы по уплате ипотечного долга с вас снимаются.

Ситуация, при которой ипотека оформлена до брака, довольна «щекотлива». Давайте рассмотрим несколько вариантов развития событий:

1. Если после приобретения квартиры и оформления ипотеки вы узаконили отношения и обязанности по платежам разделили с супругой (супругом).

   В этом случае, супруг(га) приобретает право собственности на вашу недвижимость. Теперь ваша доля принадлежит супруге (супругу). Узаконить право на долю наследования можно в судебном порядке, где произведут расчет от объёма внесённых средств за ипотеку.

2. Если после приобретения квартиры и оформления ипотеки вы узаконили отношения и обязанности по платежам разделили между собой, но при этом нотариально заверили брачный контракт.

   В случае правильно составленного брачного контракта (где будет прописано, что супруга или супруг при расторжении брака не будут предъявлять право на владение частью квартиры, приобретённой до супружества по ипотеке) второй супруг прав на владение частью квартиры не имеет.

Чтобы избежать таких ситуаций себя можно обезопасить. Если у вас возникло намерение вступить в брак и при этом на вас оформлена ипотека, то вам необходимо застраховать свои риски. Для этого, после вступления в брак, нужно обратиться в банк для оформления супруга(и) поручителем. С этого момента вы оба являетесь плательщиками по ипотечному кредиту. Однако при разводе за вами остаётся право собственности, и юридических проблем не возникнет.

На практике всё происходит не так просто.

1. Зачастую возникают сложности с переоформлением ипотечного кредита в банке, когда раздел квартиры происходит по долям. Банк может не дать разрешение на переоформление ипотеки.
2. Бывают и ситуации, когда кто-то из супругов перестал оплачивать свою долю кредита, тогда всё бремя задолженности ложится на плечи второго, и возместить материальную компенсацию можно только через суд.

Чтобы предупредить возникновение сложных ситуаций с ипотечным кредитом, можно заключить ипотечное соглашение. Данное соглашение составляется в письменном виде (находясь в браке или до заключения брака) и заверяется нотариально. В нём чётко оговаривается весь процесс раздела имущества и кредитных соглашений.

Будьте бдительны при оформлении собственности, как в не брака, так и после его оформления!