Skip Navigation LinksГлавная > Информация об ипотеке > Ипотека и развод. Как делить ипотеку.

Ипотека и развод. Как делить ипотеку.

Развод и ипотека

В современном обществе вопрос раздела имущества под ипотеку становится всё более актуальным. В потоке различной информации зачастую очень сложно бывает уловить истинную суть решения проблемы. Давайте попробуем разобраться, и разложить по полочкам все вопросы, связанные с разделом ипотеки.

Итак, вопрос развода, к сожалению, давно назрел. С имуществом всё более или менее понятно. Но вот квартира куплена под ипотеку. Что делать? Кто будет платить банковский кредит и кому достанется квартира? Как юридически правильно всё оформить, чтобы сохранить деньги и остаться при квартире? Давайте проясним ситуацию.

Ипотека, оформленная в браке

Рассмотрим ипотечный кредит, при котором квартира покупалась в узаконенных отношениях, т.е. в браке, когда оба супруга являются созаёмщиками. Таким образом, муж и жена выплачивают кредит банку 50/50, при этом с банком заключён один договор на ипотеку.

Совместное пользование жильём

Прописная юридическая истина гласит, что имущество, приобретённое в супружестве, является совместным, а по тому при разводе делится пополам. Соответственно, обязательство перед банком ложится в одинаковых долях на каждого из супругов. Однако, это касается пар, которые после развода планируют пользоваться квартирой на равных условиях (совместно).

Раздельное пользование жильём

Другой вариант ипотечного кредита, когда оба супруга желают оставить за собой право на недвижимость, при этом владеть ею раздельно. Каждый из них вправе реализовать своё желание. Всё в рамках закона.

Банк оформляет соответствующие документы на раздельное владение имуществом, при этом каждому из супругов открывается своя ипотечная кредитная линия на одну квартиру. Это могут быть различные доли собственности владения квартирой или 50/50. Всё зависит от вашей договоренности со своей бывшей половиной или от решения суда (если на иждивении есть дети, то опекуну несовершеннолетнего ребёнка достаётся большая доля). В этой ситуации вы можете управлять своей долей по своему усмотрению (продать, сдать, передать в наследство), после погашения ипотечного долга.

Вы не несёте никаких обязательств перед банком за ипотечный кредит бывшего супруга или супруги.

Пользование жильём одним из супругов

Если у вас сложная финансовая ситуация(ипотечный кредит вам «не потянуть») – не паникуйте. Законом предусмотрен выход и из такой ситуации. Вам нужно переоформить ипотечный кредит на второго супруга (по согласованию сторон), который будет нести все риски по выплате ипотечного долга. Но! Вы лишаетесь всех прав собственности на данную квартиру. Они переходят к бывшему мужу или жене. С момента переоформления документов в банке и у нотариуса все заботы по уплате ипотечного долга с вас снимаются.

Ипотека, оформленная до брака

Ситуация, при которой ипотека оформлена до брака, довольна «щекотлива». Давайте рассмотрим несколько вариантов развития событий:

  1. Если после приобретения квартиры и оформления ипотеки вы узаконили отношения и обязанности по платежам разделили с супругой (супругом).

    В этом случае, супруг(га) приобретает право собственности на вашу недвижимость. Теперь ваша доля принадлежит супруге (супругу). Узаконить право на долю наследования можно в судебном порядке, где произведут расчет от объёма внесённых средств за ипотеку.

  2. Если после приобретения квартиры и оформления ипотеки вы узаконили отношения и обязанности по платежам разделили между собой, но при этом нотариально заверили брачный контракт.

    В случае правильно составленного брачного контракта (где будет прописано, что супруга или супруг при расторжении брака не будут предъявлять право на владение частью квартиры, приобретённой до супружества по ипотеке) второй супруг прав на владение частью квартиры не имеет.

Чтобы избежать таких ситуаций себя можно обезопасить. Если у вас возникло намерение вступить в брак и при этом на вас оформлена ипотека, то вам необходимо застраховать свои риски. Для этого, после вступления в брак, нужно обратиться в банк для оформления супруга(и) поручителем. С этого момента вы оба являетесь плательщиками по ипотечному кредиту. Однако при разводе за вами остаётся право собственности, и юридических проблем не возникнет.

Адвокатская практика

На практике всё происходит не так просто.

  1. Зачастую возникают сложности с переоформлением ипотечного кредита в банке, когда раздел квартиры происходит по долям. Банк может не дать разрешение на переоформление ипотеки.
  2. Бывают и ситуации, когда кто-то из супругов перестал оплачивать свою долю кредита, тогда всё бремя задолженности ложится на плечи второго, и возместить материальную компенсацию можно только через суд.

Ипотечное соглашение

Чтобы предупредить возникновение сложных ситуаций с ипотечным кредитом, можно заключить ипотечное соглашение. Данное соглашение составляется в письменном виде (находясь в браке или до заключения брака) и заверяется нотариально. В нём чётко оговаривается весь процесс раздела имущества и кредитных соглашений.

Будьте бдительны при оформлении собственности, как в не брака, так и после его оформления!

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Ипотека-Про Елена, Йошкар-Ола, 28.01.2018
Все пишут только отрицательные отзывы про ипотеку, но я хочу написать положительный. Мы долго хотели приобрести свою квартиру. Обращались в банки сами но было все как то непонятно и муторно после нескольких отказов нам казалось что мы можем не мечтат...
Отзыв полезен? Да 2 / Нет 0

Мария, Москва, 23.01.2018
Я с мужем выбрала квартиру. Более того, мы внесли залог продавцу и самостоятельно подали документы в банк. У мужа достаточно высокий доход, но несмотря на это нам отказали, так как в нами выбранной квартире были деревянные перекрытия... ИПЦ помогли н...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Сергей, Москва, 09.01.2018
Своя квартира в 22 года – мечта любого. И она осуществима. Мне как раз 22 года, полгода назад вернулся из армии, меня устроили на работу. У меня появилась девушка, конечно же хочется свою квартиру, но как ее получить в столь юном возрасте не обладая ...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума Здравствуйте. Возникла такая проблема. Застрахован...
Тема: Страховка
Автор: Максим
Дата: 20.07.2017 9:05
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00
Пользователь форума Я замешательстве хотел взять ипотеку подал заявку ...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: Роман
Дата: 03.11.2016 14:42