Skip Navigation LinksГлавная > Новости ипотеки > Субсидия на метр

Субсидия на метр

31.03.2016

Максимальная ставка по жилищным кредитам сохраняется на уровне 12% годовых, при этом банки могут понижать ее исходя из собственных резервов. В Свердловской области, к примеру, в прошлом году участникам промоакций и покупателям новостроек через агентства недвижимости предоставляли дополнительные скидки - 0,3-0,5%. Предельный размер одного займа в Москве и Санкт-Петербурге составляет 8 миллионов рублей, в других регионах- 3 миллиона, а первоначальный взнос - 20%.

По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, на субсидирование ставок по ипотеке в 2016 году направят 16,5 миллиарда рублей. Общий лимит выдачи займов с господдержкой увеличен с 700 миллиардов до триллиона рублей.

Сложно сказать, кто больше ждал этого решения: потенциальные заемщики, финансисты или застройщики. Еще в конце 2015-го звучали прямо-таки апокалиптические прогнозы: сворачивание программы обрушит спрос. Граждане торопились вскочить в последний вагон: в январе по всей стране было выдано ипотечных кредитов на 61,7 миллиарда рублей. Из них половина - по льготной схеме. Напомним, первый этап программы завершался 29 февраля.

Уже в марте поток заявок уменьшился, констатируют банкиры. И вряд ли стоит ожидать роста раньше третьего квартала. Во-первых, много "съел" зимний ажиотаж. Во-вторых, раз государство уменьшило размер субсидии для банков на 1%, те стали повышать ставки для клиентов, потихоньку подгоняя их под плановые 12%.

-Сегодня каждый сотрудник обрабатывает порядка пяти заявок в день, это вполовину меньше, чем в период пика, в феврале. Поведение заемщиков изменилось: многие сомневаются, брать ли кредит, хотя уже получили одобрение, - говорит Ирина Маркина, начальник центра ипотечного кредитования уральского филиала одного из крупных федеральных банков.

Скорректировался и портрет типичного ипотечника: если раньше среди них было много молодых людей до 25 лет, то теперь 62% - люди в возрасте до 34 лет.

Не стоит забывать и про третий фактор, влияющий на спрос. Почти половина потребителей в качестве первоначального взноса использует деньги от продажи старой квартиры, а ипотеку на вторичном рынке государство не поддерживает. И ставки там уже не такие заманчивые: 13,5-14,5%.

И все же что стало бы с ипотекой без господдержки? По данным Уральской палаты недвижимости, в 2015 году спрос на жилье "усох" на 36%. Общее количество сделок без ипотеки сократилось на 51%, с ипотекой - на 20%, при этом на первичном рынке ее доля выросла с 35 до 50%. Субсидирование компенсировало около 5-10% падения. В 2016-м ожидается примерно тот же эффект.

А вот ценникам такого же динамичного движения эксперты не обещают.

- Ниже стартовых цен застройщики точно не упадут. Другое дело, с какой скоростью растет стоимость метра. Недорогие комплексы на периферии дорожают быстрее. Если раньше на рынок выводили по 10-20 объектов в месяц, то сейчас - 2-3 от сильных, крупных застройщиков в востребованных районах. Это то, ради чего люди готовы брать ипотеку даже в непростые времена, - замечает Руслан Музафаров, коммерческий директор уральской компании-застройщика.

Андрей Бриль, региональный представитель Гильдии управляющих и девелоперов:

Основная поддержка рынку обеспечена девальвацией рубля, почему должна дешеветь недвижимость? Себестоимость квадрата в 19-20-этажном доме в Екатеринбурге сегодня составляет 50-52 тысячи рублей. Ценовое дно достигнуто.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Последние отзывы об ипотеке

Алексей, Москва, 27.05.2020
Делюсь своими впечатлениями от работы с Энергогарантом. На второй год ипотеки решил изучить предложения по ипотечному страхованию. Больше всего понравился тариф СК . Также менеджеры ответили на все интересующие вопросы. Всем рекомендую
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 1

Александра, Москва, 24.05.2020
Хочу отставить отзыв о Энерогаранте. Оформляли страховку для ипотеки в Энерогаранте. Банк принял полис без проблем, т.к. Энергогарант есть в их списке. Больше всего понравился СК - отличный тариф .Могу смело рекомендовать.
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Анна, Москва, 24.05.2020
Хочу поделиться своим опытом работы с страховой компанией. Я выбрала Энергогарант для оформления страховки для ипотеки. Была очень удивлена разбросом цен. Больше всего понравился СК - хороший тариф и очень приятные менеджеры. Могу смело рекомендовать...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 1

Последние сообщения форума

Пользователь форума Чтобы получить ипотеку достаточно иметь положитель...
Тема: Предоставлю займ под залог недвижимости.
Автор: Максим
Дата: 01.02.2020 12:01
Пользователь форума Кредит под залог недвижимости в Москве можно взять...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сергей
Дата: 22.01.2020 10:51
Пользователь форума Кредит под залог недвижимости в Москве Вам дадут ...
Тема: Ипотека для военнослужащих
Автор: Иван
Дата: 22.01.2020 10:51