Skip Navigation LinksГлавная > Новости ипотеки > Однотраншевые ипотечные облигации АИЖК будут привлекательны для банков - эк...

Однотраншевые ипотечные облигации АИЖК будут привлекательны для банков - эксперты

11.11.2016

Снижение Банком России коэффициента риска для однотраншевых ипотечных облигаций с поручительством АИЖК со 100% до 20% может повысить интерес банков к приобретению этих бумаг, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Ценные бумаги, инвестиции, облигации, акции.

МОСКВА, 11 ноября — РИА Недвижимость. Снижение Банком России коэффициента риска для однотраншевых ипотечных облигаций с поручительством АИЖК со 100% до 20% может повысить интерес банков к приобретению этих бумаг, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Интересно банкам

Решение Центробанка имеет целью вызвать интерес банков к приобретению таких ипотечных бумаг, считает руководитель программы Executive MBA LWBТМ Международной школы бизнеса и технологий НИТУ "МИСиС" Владимир Морыженков.

По его словам, снижение коэффициента риска открывает возможность проведения операций секьюритизации.

С ним согласен старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. "Сейчас даже крупные игроки ипотечного рынка заинтересованы в инструментах хеджирования процентного риска и долгосрочного фондирования ипотечных портфелей. С другой стороны, у игроков финансового рынка с консервативной инвестиционной стратегией — страховых компаний и пенсионных фондов — не слишком большой выбор надежных инструментов. Получается, что в выведении на рынок нового инструмента заинтересованы все стороны, значит, он будет востребован", — сказал он агентству.

Морыженков называет решение ЦБ оптимистичным. "С другой стороны, в России всегда первая дверь открывается, а вторая закрывается. Нужно подождать развития событий. В чем хитрость — ликвидности на рынке нет, и банков осталось в стране не такое большое количество, чтобы покупать такие облигации. Но интерес будет", — добавляет он.

Деньги для ипотеки

Снижение Центральным банком коэффициента риска по облигациям АИЖК связано и с тем, что рынок ипотечного кредитования в России столкнулся с неразрешимой проблемой — денег нет, предлагается их найти, рассуждает Морыженков.

"Если ЦБ удастся сдержать инфляцию, то доходность будет невысокая, но банки с удовольствием будут покупать такие облигации, в связи с тем, что они не требуют значительного резервирования. Я не исключаю, что облигации могут попасть в ломбардный список ЦБ, и тогда дело по привлечению денег в ипотечное кредитование может пойти совсем хорошо", — высказывает мнение собеседник агентства.

Морыженков надеется, что снижение коэффициента риска столкнет с мертвой точки вопрос ипотечного кредитования.

Однотраншевые ипотечные облигации АИЖК — это очень полезный инструмент для рынка, считает заместитель директора "Межрегиональной финансовой группы" Павел Логинов. "Все ипотечные ценные бумаги позволяют банкам и государству привлекать финансирование под гарантию того, что оно будет исполнено под будущие платежи ипотечных заемщиков", — объясняет эксперт.

Вопрос пирамиды

Морыженков не исключает, что выход на рынок подобных бумаг и снижение коэффициента риска может подтолкнуть российский рынок ближе к "американской ипотечной пирамиде".

"Снижение резервирования означает, что идет неполное обеспечение по всем рискам, считается, что ипотека сработает на 100%, все здания будут построены, и у людей, которые будут вносить платежи на перспективу, всегда будут деньги, чтобы оплатить обслуживание кредита. Поэтому эти облигации будут обслужены", — говорит Морыженков.

Если же эти кредиты не будут обслужены, то банки потерпят катастрофу. "Но это зависит от динамики развития экономики", — резюмирует он.

Правда, в АИЖК уверены в надежности системы секьюритизации ипотеки в России. Представитель пресс-службы агентства подчеркивает, что в РФ причин, по которым начался ипотечный кризис в США, в настоящий момент нет.

"Это, во-первых, "пузырь" на рынке недвижимости США, где цены на недвижимость непрерывно росли долгое время с опережением инфляции, а в России цены на недвижимость не растут в реальном выражении с 2013 года. Во-вторых, большое влияние ипотечного рынка на экономику: доля ипотеки в ВВП в США составляет более 65%, в России — менее 5%, что дает нам возможность постепенно развивать ипотечный рынок, не создавая дополнительных экономических рисков. В-третьих, распространение высокорискованной ипотеки, которая выдавалась заемщикам с плохой кредитной историей и высоким уровнем кредитного риска. В России действуют гораздо более жесткие стандарты выдачи ипотеки и нет продуктов, сопоставимых с американской subprime-ипотекой", — напоминают в пресс-службе АИЖК, указывая, что стратегия агентства по развитию рынка ипотеки является гораздо более взвешенной и исключающей возникновение структурного дисбаланса.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Последние отзывы об ипотеке

Алексей, Москва, 27.05.2020
Делюсь своими впечатлениями от работы с Энергогарантом. На второй год ипотеки решил изучить предложения по ипотечному страхованию. Больше всего понравился тариф СК . Также менеджеры ответили на все интересующие вопросы. Всем рекомендую
Отзыв полезен? Да 80 / Нет 40

Александра, Москва, 24.05.2020
Хочу отставить отзыв о Энерогаранте. Оформляли страховку для ипотеки в Энерогаранте. Банк принял полис без проблем, т.к. Энергогарант есть в их списке. Больше всего понравился СК - отличный тариф .Могу смело рекомендовать.
Отзыв полезен? Да 70 / Нет 23

Анна, Москва, 24.05.2020
Хочу поделиться своим опытом работы с страховой компанией. Я выбрала Энергогарант для оформления страховки для ипотеки. Была очень удивлена разбросом цен. Больше всего понравился СК - хороший тариф и очень приятные менеджеры. Могу смело рекомендовать...
Отзыв полезен? Да 50 / Нет 29

Последние сообщения форума

Пользователь форума I Want To Testify About Dark Web Blank ATM Cards. ...
Тема: Предоставлю займ под залог недвижимости.
Автор: Blank ATM Card To You. +393512615163
Дата: 25.11.2022 6:11
Пользователь форума https://daudi-partners.com/services/theft-aggravat...
Тема: Адвокаты коллегии сохранили квартиру, на которую было обращено взыскание
Автор: Daudi & Partners
Дата: 23.07.2021 15:23
Пользователь форума Мы брали ипотеку здесь https://super-ipoteka.ru/ п...
Тема: Что мне светит по ипотеке без первоначального взноса?
Автор: Александр
Дата: 04.07.2021 8:38