МОСКВА, 24 мая — РИА Недвижимость, Константин Балакин, Вера Козубова. Снижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.
Вслед за ключевой
Во вторник премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил о необходимости снижения ставок по ипотеке до 6-7%. "Мы должны выйти (эту задачу мы уже достаточно давно перед собой ставили) на кредитную ставку в размере 6-7% по всей стране. Я считаю, что макроэкономические условия для этого в целом созрели", — сказал он.
Все собеседники агентства, говоря о столь значительном снижении ставок, заявляют, что это возможно лишь при уменьшении ключевой ставки ЦБ.
"В нынешних экономических условиях снижение ипотечной ставки до 6-7% невозможно, поскольку ключевая ставка ЦБ РФ сейчас значительно выше и составляет 9,25%. Уменьшение ипотечной ставки до 6-7% теоретически возможно в случае, если Центробанк опустит ключевую ставку до 5-6%", — говорит, в частности, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК "Лидер" Павел Тимошенко.
Однако в краткосрочном периоде этого ожидать не стоит, сетует он, подчеркивая, что данное снижение должно сопровождаться ростом экономики. "Если экономика страны в ближайшее время выйдет из стагнации и начнется ее, пусть и небольшой, но стабильный рост, то до 2020 года вполне реально, что ипотечная ставка будет составлять 7%", — рассуждает эксперт.
А вот по мнению директора ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяны Гусевой, ипотечные ставки в 6-7% будут реальны в случае, если ключевая ставка снизится до 4-5%.
Генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев, считая, что ожидать в следующие год-два уменьшения ставок до 6-7% не стоит, допускает сценарий, что программа субсидирования ипотеки продолжится, и ставки снизятся до заветного минимума.
Рост спроса
Снижение ставок повлечет за собой вполне логичный рост выдачи ипотеки и спроса на жилье, полагают эксперты.
Так, заместитель директора продаж по вопросам ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Мясоедова считает, что за счет охвата новой категории заемщиков-покупателей (то есть тех, кто не может себе позволить купить жилье с ипотекой под 10,4 — 13,25%) показатели вырастут как минимум на 25-30%.
"Ставка в 6-7% приведет к росту спроса на 20-30%", — подтверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Основным его драйвером станут потребители со средним и невысоким доходом, именно они испытывают самую большую необходимость в улучшении жилищных условий, поясняет она.
По словам генерального директора АО "Инград" Анатолия Францева, на покупательскую способность и на динамику продаж застройщиков очень положительно повлияет снижение ставок по ипотеке даже до 8%, что ниже показателей 2014 года. "Особенно в ценовых классах "эконом" и "комфорт", где традиционно высока доля ипотечных сделок", — уточняет эксперт.
В то же время Тимошенко замечает, что если снижение стоимости ипотеки произойдет, то оно, сделав ипотеку доступнее и увеличив спрос на недвижимость, будет способствовать росту стоимости квадратного метра.
Поток недальновидных
Помимо возможного подорожания жилья вслед за снижением ставок, эксперты выделяют ещё один потенциальный негативный момент.
Так, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков обращает внимание, что портрет ипотечника в последнее время сильно "ухудшился": все чаще в банки стали обращаться клиенты с плохой кредитной историей, рассчитывающие на нулевой первоначальный взнос, которые не могут официально подтвердить доход.
Слишком низкие процентные ставки по ипотеке могут спровоцировать бум спроса на рынке недвижимости на какое-то время, но и приведут поток недальновидных покупателей, которые могут и не справиться с погашением ипотеки, предупреждает эксперт. "Думаю, что снижение ипотечных ставок может стать интересным продуктом больше для тех, кто уже взял ипотеку и сможет воспользоваться выгодной программой рефинансирования", — добавляет при этом Новиков.
Гусева в свою очередь напоминает, что на сегодняшний день население в России довольно сильно закредитовано, поскольку реальные доходы граждан просели, а текущие условия по ипотечным кредитам довольно выгодные. "Увеличение доли ипотечных клиентов вполне реально может отразиться на качестве обслуживания кредитов, то есть приведет к увеличению дефолтных заемщиков, просрочек по кредитам, несмотря на то, что заемщики сейчас стали более ответственные", — полагает она.