Skip Navigation LinksГлавная > Новости ипотеки > Придется ли владельцам расселяемых домов досрочно гасить ипотеку

Придется ли владельцам расселяемых домов досрочно гасить ипотеку

15.03.2017

Бояться не стоит, банки уже придумали, как решить эту проблему с пользой для себя. Они готовы взять в залог новое жилье своих клиентов.

Старый дом снесен, у его жильца на руках ключи от новой квартиры и ипотека на старую.

Что же с этим делать? Обязательства человека перед банком не пропадают. Поэтому просто так забыть о кредите у заемщиков не получится.

Надо отметить, что банк при сносе дома находится в уязвимом положении. Квартира являлась залогом по договору - гарантом сделки. В случае неуплаты банк мог забрать ее в счет погашения задолженности. При сносе дома кредит остается, а такой веский "аргумент", как риск лишиться квартиры, исчезает.

Но безнаказанно отказаться платить ипотеку не получится. В долгосрочной перспективе этот выбор все равно грозит заемщику арестом счетов и изъятием имущества в счет погашения долгов.

Больше всего ипотечников пугает наличие в договоре пункта, по которому кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотеки при утрате залога. Снос дома соответствует этому условию. Многие вспоминают, что при оформлении ипотеки ежегодно платят страховку. Возможно, она может решить проблемы с банком, возникающие при сносе дома? Но нет, страховка не распространяется на такие случаи.

Эксперты считают, что вопреки грозным формулировкам типовых ипотечных договоров банки не станут требовать от клиентов выплаты всей суммы кредита и ограничатся заменой предмета залога.

Некоторые банки уже заявили, что примут новые квартиры в качестве залога. "Мы готовы заменить предмет ипотеки на новый. Им может быть недвижимость, которая будет предоставлена взамен жилья, подлежащего сносу, либо какая-то другая", - говорится в сообщении ВТБ.

Принято считать, что в домах, запланированных под снос, нет новых собственников и тем более ипотечников. Но это не так. Во многих случаях люди купили квартиры, зная о предстоящем сносе дома. Выгоды таких вложений слишком очевидны. Цена "аварийных" метров на рынке одна из самых дешевых. А взамен - совершенно новое жилье, существенно превышающее прежнее по цене. Особенно эти выгоды были интересны покупателям квартир в столице, где цена жилья в центре и на окраине разнится в несколько раз. Купив старую квартиру в центре, можно было рассчитывать через несколько лет стать обладателем новостройки в том же районе. Квартиры в ветхих пятиэтажках находят своего покупателя на рынке Москвы, подтверждают эксперты.

Сергей Гордейко, эксперт в сфере ипотечного кредитования:

- Требовать от заемщика единовременной выплаты банки, вероятнее всего, не будут. Когда жилье, к примеру, в пятиэтажке меняют на жилье в новостройке, его стоимость возрастает. Для банка полученная клиентом квартира является благоприятным залогом. Большинство банков, скорее всего, пойдут на замену предмета залога со старой квартиры на новую.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Последние отзывы об ипотеке

zagreb Tereza, 10006, 08.06.2024
Moje ime je TEREZA i imam svjedočanstvo o tome kako sam doživjela ponudu kredita od 35.000 eura. Ponovno sam sretan i financijski stabilan i hvala Bogu što sam naišao na gospodina Harryja Bryana, izvršnog direktora SMART LOAN FUNDS, oni imaju sjedišt...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Tereza, 11, 08.06.2024
Moje ime je TEREZA i imam svjedočanstvo o tome kako sam doživjela ponudu kredita od 35.000 eura. Ponovno sam sretan i financijski stabilan i hvala Bogu što sam naišao na gospodina Harryja Bryana, izvršnog direktora SMART LOAN FUNDS, oni imaju sjedišt...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Tereza, 11, 08.06.2024
Moje ime je TEREZA i imam svjedočanstvo o tome kako sam doživjela ponudu kredita od 35.000 eura. Ponovno sam sretan i financijski stabilan i hvala Bogu što sam naišao na gospodina Harryja Bryana, izvršnog direktora SMART LOAN FUNDS, oni imaju sjedišt...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума Moje ime je TEREZA i imam svjedočanstvo o tome kak...
Тема: Что мне светит по ипотеке без первоначального взноса?
Автор: Tereza
Дата: 08.06.2024 17:09
Пользователь форума Moje ime je TEREZA i imam svjedočanstvo o tome kak...
Тема: Адвокаты коллегии сохранили квартиру, на которую было обращено взыскание
Автор: Tereza
Дата: 08.06.2024 17:09
Пользователь форума Moje ime je TEREZA i imam svjedočanstvo o tome kak...
Тема: Предоставлю займ под залог недвижимости.
Автор: Tereza
Дата: 08.06.2024 17:07