МОСКВА, 31 августа — РИА Новости. Объем выдачи ипотечных кредитов в России за 7 месяцев 2016 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 40% — примерно до 775 миллиардов рублей, говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному страхованию (АИЖК).
Ранее ЦБ сообщал, что российские банки в 2015 году выдали почти 700 тысяч ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,16 триллиона рублей, что в полтора раза меньше, чем в 2014 году — 1,76 триллиона рублей.
"Мы не меняем свой прогноз в целом по итогам года и считаем, что в 2016 году будет выдано около 1,5 триллиона рублей ипотечных кредитов", — отмечает АИЖК.
Рынок преодолевает последствия негативных внешних факторов
АИЖК прокомментировало РИА Новости, что процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают падать. За август 2016 года средневзвешенная ставка 15 крупнейших ипотечных кредиторов на первичном рынке снизилась на 0,05-0,10 процентного пункта, а отдельные банки снизили ставки по ипотечным кредитам более, чем на 1 процентный пункт. На вторичном рынке жилья — похожая ситуация.
По мере снижения ставок разница (спрэд) между ипотечными ставками на вторичном рынке и первичном рынке жилья с господдержкой сокращается. Если еще год назад спрэд доходил до 3-4 процентных пунктов, то сейчас он сократился до 1-1,5 процентного пункта. Соответственно, снижается доля программы субсидирования в общем объеме выдаваемых кредитов. Еще в первом квартале она составляла 46%, а во втором квартале — снизилась до 34%.
Это, по мнению аналитического центра АИЖК, говорит о том, что рынок постепенно преодолевает последствия негативного влияния внешних факторов, особенно ярко проявившихся в начале 2015 года, когда ставки по ипотеке выросли до 15-18%, а кредитование покупки жилья в новостройках практически остановилось.
"Мы рассчитываем, что уже в 2017 году ипотечный рынок будет работать за счет рыночных механизмов, одним из которых является внедряемый в настоящий момент механизм выпуска однотраншевых ценных бумаг с поручительством АИЖК", — поделились ожиданиями в агентстве.
Ставки падают вслед за снижением стоимости привлечения ресурсов
Аналитики АИЖК считают, что снижение ставок по ипотеке во многом объясняется снижением стоимости фондирования. Этому "в немалой степени способствует сохраняющийся профицит ликвидности российских банков".
"Это видно на примере ставок, по которым банки привлекают депозиты населения — максимальная ставка по вкладам 10 крупнейших участников рынка во второй декаде августа составила около 8,7% по сравнению с 10% в начале года", — отметили в АИЖК.
"Доходность 5-летних ОФЗ составляет сегодня 8,5%, а доходность длинных ОФЗ — уже 8%. Мы полагаем, что ставки по ипотеке, как и стоимость фондирования банковского сектора, будут и дальше снижаться, причем будущее снижение ключевой ставки Банка России уже во многом учтено участниками рынка в базовых монетарных индикаторах", — добавили в агентстве.
По оценкам АИЖК, снижение стоимости жилья, особенно в новостройках, полностью компенсирует недостаточные темпы восстановления доходов населения.