"Возможный пересмотр лимитов кредитования, скорее, связан не с отсутствием спроса, а с повышенной конкуренцией в этом сегменте рынка, - считает замдиректора департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Андрей Точеный. - Спрос находится на высоком уровне, что подтверждается объемом выдач субсидированной ипотеки. Факторов конкуренции здесь несколько: имидж банка, участие государства в капитале банка, специальные предложения для клиентов в виде скидок и совместных акций с застройщиками. Далеко не каждый банк соответствует заданным критериям, отсюда и невыполнение изначально установленных лимитов". По его мнению, изменение лимитов кредитования для тех или иных банков в целом ни на рынок, ни на клиента не повлияет. Если есть спрос, будет и предложение. Соответственно, пропорции объемов выдачи просто сместятся от одних банков к другим.
Впрочем, отдельные банки установленные лимиты кредитования даже превышают. В том же Связь-Банке, например, с начала действия госпрограммы было выдано кредитов почти на 1 млрд руб. Об исчерпании лимитов в начале июня заявлял и Сбербанк - он обратился в минфин с просьбой увеличить лимит на 60 млрд руб.
По данным ЦБ, за май банки выдали ипотечных кредитов на 82 млрд руб., из них 50 млрд руб. - это ипотека с господдержкой, то есть кредиты на первичном рынке жилья. "Только за счет госпрограммы застройщики еще продают свои объекты. Остальной рынок находится в состоянии стагнации, - отметила и.о. председателя правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина. - Те, кто вкладывал средства в недвижимость для получения прибыли, сегодня отдают предпочтение другим инвестициям. Те, кто покупал недвижимость для себя, сейчас опасаются вкладывать деньги в строящиеся объекты, поскольку нет уверенности в том, достроят ли объект".
Вторичный рынок, по словам Крошкиной, просто "встал". Сроки экспозиции квартир экономкласса сейчас достигают полугода. Раньше такие сроки были характерны только для элитной недвижимости. "Те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, откладывают покупку до лучших времен, зная, что ставки по ипотеке будут снижаться, опираясь в своих ожиданиях на достаточно серьезный тренд в части снижения ключевой ставки с 17% до 11,5%. Заемщики уверены, что ставки по ипотеке должны снижаться ровно с такой же скоростью. Банки, в свою очередь, сильно снижать ставки как на первичном, так и на вторичном рынке пока не могут. Ипотека в коммерческих банках фондируется вкладами физических лиц, а ставки по ним все еще достаточно высоки в портфеле депозитов, так как были приняты по достаточно высоким ставкам на длительные сроки в первом квартале этого года", - пояснила эксперт. Впрочем, некоторое снижение ставок, по ее словам, происходить будет. Тем более что Сбербанк уже дал "сигнальный выстрел" своим заявлением о снижении ставки на 1% - несомненно, рынок будет на это реагировать.
Ставки по ипотечным кредитам на вторичку сегодня ниже в коммерческих банках, рассказала начальник департамента ипотечного кредитования банка "Интеркоммерц" Татьяна Павлова. Они находятся на уровне 13,5% годовых в рублях. "При этом ожидается снижение процентных ставок как минимум на 0,5%. Происходить это будет за счет снижения ключевой ставки, за счет необходимости у банков сбалансировать свой ипотечный портфель, который в последнее время формируется по большей части из кредитов, выданных на первичном рынке", - добавила эксперт. Сейчас, по ее словам, наблюдается небольшое, но все же увеличение спроса на вторичное жилье. Это связано со снижением стоимости квартир, цены на которые были завышены в начале года.