Skip Navigation LinksГлавная > Новости ипотеки > Не застрять на месте

Не застрять на месте

27.09.2018

Нынешняя основывается на среднерыночных ценах на первичном и вторичном рынках, а также средней фактической стоимости строительства одного квадратного метра. На получившуюся величину обычно ориентируются региональные и муниципальные власти при сооружении либо приобретении жилья для отдельных категорий граждан, например, детей-сирот.

Чтобы методика действительно стала справедливой, нужно в первую очередь говорить не о повышении или понижении цен на недвижимость, а об изменении системного подхода к этой проблеме.

Почему мы не можем сейчас снижать нормативную стоимость жилья на Дальнем Востоке? Да потому что тогда будет сложно говорить о развитии региона. Конечно, идея сделать недвижимость более доступной - замечательная. Но кто же будет строить?

Цены строительства занижены и сейчас. Еще большее падение означает снижение качества материалов и уменьшение заработной платы работников, что еще больше понудит россиян уходить из этой отрасли в Дальневосточном регионе.

Стоимость труда у нас тоже зачастую рассчитывается несправедливо. При определении зарплаты дальневосточников необходимо учитывать нашу отдаленность, транспортную составляющую, повышающие коэффициенты за работу в районах Крайнего Севера, дополнительные отпуска и компенсацию за проезд к местам отдыха. Не говоря уже об оплате сверхурочных часов. Сейчас на стройках, как правило, трудятся по 12 часов в день, в том числе и по субботам. В результате работодатели приходят к выводу, что лучше нанять мигрантов.

К примеру, в Америке невыгодно брать неквалифицированных строителей. Там принят закон Дэвиса-Бэкона, который применяется к деятельности строительных фирм, работающих по подрядам федерального, регионального правительства и муниципалитетов. При подобных закупках в строительстве государство нормирует зарплату работников. Подрядчик не имеет права платить меньше среднего заработка по штату. Поэтому и нанимает высококвалифицированных специалистов, которые обеспечивают хорошую производительность и качество. Таким образом, высокая заработная плата является побудительным мотивом внедрения новых технологий и повышения производительности, чего у нас нет.

Сейчас надо говорить не о снижении цены строительства, а о росте производительности труда в отрасли и о повышении комфортности строящегося жилья. Тогда будет расти и привлекательность Дальнего Востока.

Я считаю: чтобы решить проблему с привлечением населения в ДФО, необходимо сделать жилье в этих регионах реально доступным. Для этого нужно строить социальные арендные дома и не только для работников бюджетной сферы. Да, есть коммерческая аренда. Но это дорого. Чтобы в округ приезжали специалисты, государство должно вкладывать деньги в строительство социального арендного жилья с разной степенью компенсации приезжающим.

Нигде нет такого большого количества частных квартир и домов, как в России. Люди берут ипотеку на 15-30 лет и привязывают себя к одному месту. Поэтому в стране есть движение товаров, но нет движения рабочей силы. Отсутствие мобильности кадров в России с ее огромными пространствами - реальная причина торможения развития страны.

Вспомните кризис, который охватил весь мир в 2008 году. Он начался в Америке из-за кризиса ипотеки. Причиной этого стало снижение цены на жилье и спроса на дорогой его сегмент. Огромные заемные средства, которые застройщики брали в банках, вдруг стали невозвратными, когда цена недвижимости в США упала. Компании не смогли продать ее вовремя по приемлемой стоимости. Начались невозвраты кредитов и банкротства застройщиков и крупнейших американских банков.

И это при том, что в США недвижимости в собственности граждан меньше 50 процентов общего ее количества. Для сравнения: в России сейчас около 90 процентов жилищного фонда находится в собственности граждан.

Считаю, что пришло время в нашей стране реально реформировать экономику и максимум нефтяных доходов направить на строительство арендного жилья без права выкупа жильцами. Это, по моему мнению, должно реально поднять и платежеспособный спрос населения в других секторах экономики, и раскрепостить ее в части движения работ, услуг и рабочей силы. Такой шаг также отвечает социальным ожиданиям россиян, не имеющим возможности брать кредиты на строительство собственного жилья.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Последние отзывы об ипотеке

Лиза, Саратов, 29.11.2018
Собралась брать ипотеку, блуждала в интернете в поисках удобного портала, очень понравилась подборка данного сайта https://naytibank.ru/banki/ipoteka/ , актуальная информация на сегодняшний день, рекомендую)
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Заёмщик, Санкт-Петербург, 29.11.2018
Ипотека без первого взноса - помогли в компании Ипотека Live, хотя я вообще не надеялся, что можно такие условия получить. Очень круто. Разъяснили все тонкости, теперь хоть сам консультации людям давай :) Личный менеджер сопровождал на всех этапах сд...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Creditpower.ru Анна, Санкт-Петербург, 24.10.2018
Мы с мужем, долго жили в съемной квартире. Мечтая о своей собственной. Стали обдумывать разные варианты, обращались в разные банки но было все как то муторно и очень непонятно, нам несколько раз отказывали. Нам стало казаться что своя квартира може...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума Здравствуйте! Нашел фирму, занимающиеся (как себя ...
Тема: Ипотечные брокеры
Автор: Владимир
Дата: 14.12.2018 10:21
Пользователь форума https://www.xn--80aaifc5bep3ab.xn--p1ai/ -- вот э...
Тема: есть ли шанс на ипотеку?
Автор: марина123
Дата: 10.10.2018 12:58
Пользователь форума Могу предложить заглянуть сюда https://creditpower...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: GingerCR
Дата: 26.09.2018 13:43