МОСКВА, 3 февраля — РИА Недвижимость. Паи закрытого паевого инвестфонда недвижимости "Кутузовский", созданного АИЖК, выйдут на рынок уже 2017 году, рассказала РИА Недвижимость управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова.
По ее словам, фонд, главной целью формирования которого является развитие рынка арендного жилья в России и формирование финансового продукта на основе арендной недвижимости, будет ориентирован как на институциональных инвесторов и НПФ, так и на неквалифицированных инвесторов.
"Мы специально решили не ограничиваться только квалифицированными инвесторами и будем раскрывать нашу отчетность максимально полно. Кроме того, таким образом база потенциальных пайщиков будет максимально широкой", – отметила она.
Собеседница агентства уточнила, что фонд АИЖК будет работать по аналогии с REIT – инструментом, позволяющим осуществлять коллективные инвестиции в активы за границей. Планируется, что с 2017 года паи фонда можно будет купить у банков-партнеров АИЖК. "Банки в данном случае будут выступать том числе нашими агентами и предлагать наши паи как инструмент, дополнительный, например, к депозитам", – пояснила Балкарова. Кроме того, по ее словам, АИЖК собирается развивать и вторичный рынок паев своего ПИФа арендного жилья, выведя фонд на биржу в 2017 году.
При этом, уточнила представительница АИЖК, паи ЗПИФа – финансовый инструмент с негарантированной доходностью. "Это означает, что как только арендное жилье, принадлежащее фонду, начнет сдаваться в аренду, мы сможем выплачивать текущий доход. При этом наши пайщики будут получать прибыль за счет продажи паев, ведь их стоимость будет расти вместе с увеличением стоимости активов ПИФа", – сказала она. Предполагается, что арендные объекты в ЖК "Лайнер", приобретенные АИЖК у "Интеко", выйдут на арендный рынок Москвы в середине 2017 года, а апартаменты в Match Point, купленные у ВТБ – в 2019 году.
"Нам важно предложить инвестору новый инструмент на основе понятного актива — недвижимости с защитой от инфляции, дать текущую прибыль с пая в ПИФе и создать ликвидный продукт, чтобы его было легко реализовать на открытом рынке. Наша задача — создание нового продукта для широкого круга инвесторов, основанного на недвижимости. Такой продукт предусматривает достижение положительного спреда к премии инфляционной облигации федерального займа за счет текущей доходности", — добавила Балкарова.
Она также добавила, что в декабре 2016 года управление фондом перешло собственной структуре АИЖК – ООО "УК АИЖК", которое получило соответствующую лицензию, тогда как до этого управлением ПИФом занималась привлеченная УК. В момент формирования объем ЗПИФН составил 15,6 миллиарда рублей, из которых 13,5 миллиарда рублей приходится на имущественные права на недвижимость в ЖК "Лайнер" и Match Point, а остальное – на денежные средства, внесенные АИЖК в уплату паев фонда.