Skip Navigation LinksГлавная > Новости ипотеки > Тяжелые займы

Тяжелые займы

29.10.2018

О том, что признаки кризиса на рынке ипотеки будут заметны уже в этом году, сообщил ипотечный сервис "Одобри.онлайн". Дело в том, что в период с 2014 по 2016 год банки в эйфории выдали много рискованных кредитов. Именно они приведут в скором времени к просрочкам платежей. Кредиты выдавались даже заемщикам с плохими кредитными историями и с минимальным пакетом документов, сообщает сервис.

Возможность роста неплатежей по ипотечным кредитам допускают и другие эксперты. Олег Репченко, глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" сообщил "Российской газете", что "кризис не будет иметь взрывного эффекта, который мы ощутим в этом и даже следующем году, - считает эксперт. - Это угроза на перспективу - 3-5 лет".

Ожидать ухудшения платежной дисциплины ипотечных заемщиков можно при определенных экономических условиях. "Если произойдет очередная волна снижения доходов населения, - говорит эксперт, - а она может быть связана с разными причинами: санкциями, ослаблением рубля, усилением инфляция, в номинальном выражении люди будут зарабатывать те же деньги, но станут больше тратить на товары первой необходимости". В этой ситуации заемщикам будет сложнее платить по кредиту. Заметно это будет не сразу, ипотечники зарекомендовали себя, как добросовестные клиенты.

Кредиторов и клиентов банков подводит излишне позитовная оценка ситуации. "Банк и заемщик при оформлении кредита исходят из того, что завтра будет лучше, чем вчера. Экономика будет на подъеме, а доход заемщика - расти. Так вот, так не будет - тренд обратный: доходы падают, инфляция растет, это создает риски невыплаты кредита", - отмечает Репченко.

В то же время он считает неправильным винить в возможном кризисе заемщиков, получивших кредиты в 2014-2016 годах. "Эти кредиты ничем не хуже и не лучше выданных в другие годы" - отмечает он. К тому же с точки зрения статистики это не самые рекордные годы в объемах выдачи ипотеки.

Наибольший риск представляют ипотечные кредиты, выданные с минимальным первоначальным взносом, поясняет руководитель аналитического центра компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

С этим и связан отсыл к кредитам, выданным в 2014-2016 годы. И действительно, выплаты ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом были тогда на максимуме. Однако в общем ипотечном портфеле они составляют на сегодняшний день не более 10 процентов. При этом не каждый кредит с минимальным первоначальным взносом потенциально проблемный. "Банки очень хорошо работают с бюро кредитных историй и скоринговыми моделями", - говорит он. Поэтому даже клиент, который пришел в банк с одним паспортом, тщательно проверяется на платежеспособность. "Это иллюзия, что выдача кредита только по паспорту не подразумевает получения информации о заемщике из других источников", - отмечает Гордейко.

Другое дело, что всегда на рынке есть банки, которые готовы кредитовать отказников - людей, которым заявку на кредит не одобрил целый ряд банков. Именно такие кредитные организации могут оказаться в зоне риска, считает эксперт. У них могут резко ухудшиться показатели по платежам при изменении экономической ситуации, так как они построили свою работу на обслуживании наиболее рискованной категории клиентов. Но количество банков, которые выдают кредиты с недостаточной проверкой, крайне незначительно.

В целом же статистика пока не подтверждает ухудшения ипотечного портфеля. Процент просрочки по ипотечным кредитам более 90 дней в 2019 году составил 2 процента, что на процент меньше, чем годом ранее. Это лучший показатель для России за время существования рынка ипотеки, и снижается он в течение последних нескольких лет. Такая тенденция создает запас прочности, который предотвратит развитие полноценного кризиса на рынке ипотеки.
В 2018 году объемы ипотечного кредитования растут рекордными темпами. Количество новых кредитов, средства по которым фактически перечислены на счета заемщиков в третьем квартиле, увеличилось на 33 процента в сравнении с прошлым годом, по данным ОКБ. А в денежном выражении рост составил 47 процентов. Люди стали брать больше кредитов в количественном выражении и стали смелее оформлять крупные кредиты. Средний "чек" заемщика вырос на 10 процентов до 2,05 миллионов рублей.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Последние отзывы об ипотеке

Лиза, Саратов, 29.11.2018
Собралась брать ипотеку, блуждала в интернете в поисках удобного портала, очень понравилась подборка данного сайта https://naytibank.ru/banki/ipoteka/ , актуальная информация на сегодняшний день, рекомендую)
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Заёмщик, Санкт-Петербург, 29.11.2018
Ипотека без первого взноса - помогли в компании Ипотека Live, хотя я вообще не надеялся, что можно такие условия получить. Очень круто. Разъяснили все тонкости, теперь хоть сам консультации людям давай :) Личный менеджер сопровождал на всех этапах сд...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Creditpower.ru Анна, Санкт-Петербург, 24.10.2018
Мы с мужем, долго жили в съемной квартире. Мечтая о своей собственной. Стали обдумывать разные варианты, обращались в разные банки но было все как то муторно и очень непонятно, нам несколько раз отказывали. Нам стало казаться что своя квартира може...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума Полгода назад оформили у них ипотеку, были проблем...
Тема: Ипотечные брокеры
Автор: Сергей
Дата: 16.12.2018 23:11
Пользователь форума https://www.xn--80aaifc5bep3ab.xn--p1ai/ -- вот э...
Тема: есть ли шанс на ипотеку?
Автор: марина123
Дата: 10.10.2018 12:58
Пользователь форума Могу предложить заглянуть сюда https://creditpower...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: GingerCR
Дата: 26.09.2018 13:43