Skip Navigation LinksГлавная > Новости ипотеки > В метровом диапазоне

В метровом диапазоне

27.02.2020

- Прежняя схема долевого участия предполагала использование денежных средств, не обремененных дополнительными платежами, - поясняет замминистра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов. - Проектное финансирование предполагает уплату банковских процентов за пользование заемными деньгами. Строителей волнует их размер, чтобы просчитать финансовую модель с наложением процентной ставки на стоимость жилплощади.

Ставки, констатирует замминистра, плавающие, зависят от многих факторов, но минимальный порог, на который можно рассчитывать, - три процента. Заместитель управляющего банка "Открытие" по розничному бизнесу Анна Афанасьева уточняет, что средние ставки проектного финансирования сейчас - 11-14 процентов. Полностью мультиплицировать их на стоимость квадратного метра нельзя, но ясно, что опасения ряда наблюдателей, предрекавших удорожание квартир из-за новых схем инвестирования аж на четверть, не сбылись.

- Наши аналитики прогнозируют: стоимость квадратного метра в 2020 году увеличится не более чем на пять процентов, - информирует заместитель руководителя Абсолют Банка в Челябинске Валентина Лебедева. - 3-5 процентов - это немного.

- Не стану отрицать, что будет определенный рост стоимости, поскольку затраты заемщиков на строительство возрастут, - соглашается с коллегами заместитель управляющего отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Наталья Кузьмина. - Однако это не единственный фактор. В большей степени на цену влияет соотношение спроса и предложения. Но увеличение стоимости квадратного метра, безусловно, снижает спрос.

Косвенным индикатором спроса являются показатели ипотечного кредитования: по сведениям Челябинского отделения Сбербанка, около 80 процентов продаж нового жилья у застройщиков осуществляется с использованием ипотеки.

Представители Банка России в свою очередь приводят такие цифры: в 2019 году по сравнению с 2018-м на Южном Урале наблюдалось 5-процентное снижение объемов выдачи ипотечных кредитов. Причин тому несколько. Во-первых, 2018 год стал рекордным по продажам жилья, предложение было большим: в преддверии перехода на новую систему финансирования компании торопились достраивать дома. В 2019-м предложение оказалось скромнее: активно переходить на проектное финансирование застройщики стали только с октября, когда поняли, что к старому нет возврата. Во-вторых, спад в кредитовании вызвало увеличение в конце 2018 года ключевой ставки, из-за чего выросли и ставки по ипотечным кредитам.

Начиная с августа 2019-го динамика изменилась. Среднемесячный объем выдачи ипотечных кредитов с 4 миллиардов вырос в декабре до 6,7 миллиарда рублей. После снижения ключевой ставки уменьшилась на 0,7 процента и средневзвешенная ипотечная, составив на начало 2020 года 9,3 процента. Кредитный портфель к этому времени достиг 150 миллиардов рублей, увеличившись за 2019 год почти на 10 процентов и вдвое - за пятилетие. С 1,4 до 1,5 миллиона рублей подросла средняя сумма ипотечного кредита, средний срок выдачи - почти на год, до 16 лет.

При этом банкиры отмечают повышение качества кредитного портфеля: до одного процента снизилась доля просроченной задолженности. Заемщики стали тщательнее взвешивать свои возможности, понимая, что берут деньги на длительное время.

Еще одной особенностью южноуральского кредитного рынка стало преобладание займов для покупки вторичного жилья.

- Доля ипотеки на покупку жилья на первичном рынке в 2019-м не превысила 20 процентов, а в отдельные месяцы опускалась до 17, - приводит статистику начальник управления по работе с партнерами ипотечного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Ирина Звонарева. - Южный Урал - одна из немногих территорий, где доля первичного рынка столь невысокая. Для сравнения: в Ленинградской области, Санкт-Петербурге она доходит до 50-52 процентов.

Приверженность челябинцев к приобретению вторичного жилья подтверждает Анна Афанасьева: по ее данным, доля новостроек в объеме выданных банком кредитов в Челябинской области составляет 14 процентов, тогда как в среднем по стране - 44. По итогам 2019 года на вторичный рынок на Южном Урале приходилось 47 процентов кредитов, а по России - 38.

При этом цена "вторичного" квадратного метра в Челябинске выше, чем в новостройках - соответственно 41 и 39 тысяч рублей. Объясняя этот местный феномен, Ирина Звонарева обращает внимание на то, что ипотека для "первички" дороже в среднем на 0,7 процента. Поэтому покупатель зачастую встает перед выбором: квадрат "старого" жилья стоит больше, но банковская ставка ниже. К тому же, пока дом строится, нужно платить за съемную квартиру и одновременно погашать ипотеку. Доходы могут не позволить этого.

Застройщики должны понимать, рассуждают банкиры: главный их конкурент не коллега-строитель, а вторичный рынок. Поэтому развитие получают совместные с банковским сектором проекты, направленные на снижение ипотечных ставок. Увеличение средств на счетах эскроу приводит к понижению кредитных ставок для застройщиков, но многие из них готовы поступиться этим ради снижения ипотечных процентов будущим покупателям: чем дешевле жилье, тем выше спрос.

- Потенциал для роста ипотечного рынка есть, - констатирует Наталья Кузьмина. - Он обусловлен и снижением процентных ставок, и ростом числа мер господдержки. Предложения по доступному жилью будут расширяться.

- Мы прогнозируем рост ипотечного кредитования в 2020 году на 10-15 процентов, - оптимистично подытоживает Валентина Лебедева.

По мнению некоторых экспертов, высокий спрос на "вторичку" в Челябинске связан и с тем, что на протяжении ряда последних лет в городе строили очень много жилья экономкласса. Теперь эти дома, практически новые, перешли на вторичный рынок.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Последние отзывы об ипотеке

Алексей, Москва, 27.05.2020
Делюсь своими впечатлениями от работы с Энергогарантом. На второй год ипотеки решил изучить предложения по ипотечному страхованию. Больше всего понравился тариф СК . Также менеджеры ответили на все интересующие вопросы. Всем рекомендую
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Александра, Москва, 24.05.2020
Хочу отставить отзыв о Энерогаранте. Оформляли страховку для ипотеки в Энерогаранте. Банк принял полис без проблем, т.к. Энергогарант есть в их списке. Больше всего понравился СК - отличный тариф .Могу смело рекомендовать.
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Анна, Москва, 24.05.2020
Хочу поделиться своим опытом работы с страховой компанией. Я выбрала Энергогарант для оформления страховки для ипотеки. Была очень удивлена разбросом цен. Больше всего понравился СК - хороший тариф и очень приятные менеджеры. Могу смело рекомендовать...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума Чтобы получить ипотеку достаточно иметь положитель...
Тема: Предоставлю займ под залог недвижимости.
Автор: Максим
Дата: 01.02.2020 12:01
Пользователь форума Кредит под залог недвижимости в Москве можно взять...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сергей
Дата: 22.01.2020 10:51
Пользователь форума Кредит под залог недвижимости в Москве Вам дадут ...
Тема: Ипотека для военнослужащих
Автор: Иван
Дата: 22.01.2020 10:51