Среди покупателей, который сразу вносят 100%-ную оплату за жилье, наиболее востребованными стали «однушки»
Чаще всего в московском регионе ипотеку оформляют при покупке двухкомнатных квартир, подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». Доля «двушек» среди всех ипотечных сделок столицы и области в третеьм квартале 2015 года составила 48%. Однокомнатные квартиры покупают 40% ипотечников, трехкомнатные – 12%. Многокомнатные варианты у таких покупателей спросом не пользуются: по сведениям «Миэль-Новостроек», 100% квартир с четырьмя комнатами и больше приобретены без использования ипотеки.
Среди квартир, которые покупают со 100%-ной оплатой сделки, доминируют однокомнатные – на их долю пришлось 55% полностью оплаченных квартир. Двухкомнатные квартиры заметно уступают по популярности «однушкам» - их приобрели всего 31% покупателей. Еще 12% клиентов отдали предпочтение трехкомнатным вариантам.Несмотря на разницу в предпочтениях, средняя площадь купленных в третьем квартале квартир оказалась примерно одинаковой у ипотечников (55,9 кв. м) и у тех, кто заплатил полную сумму (53,6 кв. м). «Это наглядно показывает, что ипотечники предпочитают жилье классом ниже и, соответственно, меньшей стоимости, но с большим количеством, пусть даже и небольших по метражу, комнат», – говорится в пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки». «Несмотря на то, что ипотечники чаще выбирают двухкомнатные квартиры, средний бюджет покупки с привлечением кредитных средств составляет 3,84 млн рублей, что почти на 15% ниже, чем в случае покупки при 100% оплате. Средний бюджет в данном случае 4,47 млн рублей», – заявила генеральный директор агентства Софья Лебедева.
С июля по сентябрь 2015 года 47% квартир в московском регионе были куплены в ипотеку, в 53% случаев покупатели вносили полную сумму. Средняя сумма ипотечного кредита составила 2,45 млн руб., средний срок займа – 14,5 лет, утверждает компания «Миэль-Новостройки». По сведениям агентства, за последнее время продолжительность займа выросла на 3-4 года. «Средний срок кредитования долгое время составлял 10-12 лет, а по итогам третьего квартала увеличился до 14,5 лет. Покупатели в кризисной ситуации стараются снизить возможные риски, поэтому предпочитают оформить кредит на больший срок, но уменьшить при этом ежемесячные платежи», – объяснила Лебедева.
Большую часть ипотечных кредитов оформили заемщики от 25 до 40 лет: на их долю пришлось 86% ипотечных сделок. Количество заемщиков старше 50 лет остановилось на отметке 6%. В то же время среди покупателей, которые оплачивают 100% цены в день сделки, доля тех, кому за 50, оказалась равна 25%, а количество клиентов в возрасте от 25 до 40 не превысило 43%.