Skip Navigation LinksГлавная > Информация об ипотеке > Ипотека и гражданский брак

Ипотека и гражданский брак

Гражданский брак

Как правило, клиентами ипотечного кредитования выступают люди в возрасте от 21 года до 40 лет. То есть их заявки на ипотеку одобряются финансовыми учреждениями гораздо охотнее. Обычно ипотечные кредиты берут супруги, но в последнее время узаконить отношения спешат далеко не все. "Неофициальные" супруги должны понимать, что гражданский брак никаких юридических последствий в случае "развода" или возникновения разногласий за собой не несёт.

Как утверждает статистика, одна из пяти молодых и современных семейных пар живут в гражданском браке. Естественно, за время проживания у гражданских супругов появляется совместное имущество и они активно хотят его расширить, взяв ипотечный кредит. Но какие же трудности ожидают их на протяжении всего периода выплат и какие нюансы стоит учесть?

Не так давно банки отказывали в ипотеке всем парам, не прошедшим через ЗАГС. Но времена изменились, и большинство финансовых учреждений пересмотрело свои взгляды на этот вопрос. Теперь ипотечный кредит может быть легко одобрен почти в любом банке. Но поскольку брак всё же не узаконен, то есть некоторые особенности предоставления ипотечного кредитования.

Условия ипотечного кредитования

Во-первых, доходы каждого гражданского супруга должны быть документально подтверждены. Причём, стоит учесть, что в Семейном кодексе ничего не сказано про возникновение совместной собственности сожителей. Понятие совместной собственности применимо лишь к законным супругам. Именно поэтому применять норму о разделе нажитого имущества к сожителям будет невозможно.

Во-вторых, чтобы оформить ипотеку, сожителям потребуется выполнить условия:

  1. Внести первоначальный взнос.
  2. Иметь резервный фонд, который может понадобиться в случае форс-мажора.

В-третьих, гражданские супруги вольны определять долю в ипотечной недвижимости для себя самостоятельно. Но поскольку супруги в таком контексте будут являться лишь созаёмщиками друг друга, то настоятельно рекомендуется оформлять ипотеку в равных долях, так как в случае "гражданского развода" один из сожителей при несоблюдении данной рекомендации останется у разбитого корыта. Поэтому такая "мелочь" должна быть продумана заранее.

Мы рассмотрели все основные положения ипотечного кредитования для гражданских супругов. Теперь время поговорить о рисках.

Риски, связанные с ипотекой в случае развода

Самый неприятный и непредвиденный момент - это разрыв "гражданских отношений". Если обратиться к статистике, то распадается каждый второй зарегистрированный брак, а уж про гражданский брак и говорить нечего: там процент много больше. Соответственно, при "разводе" гражданских супругов вся собственность, которая оформлялась на одного из супругов, будет закреплена за ним. Второй же супруг не будет иметь на неё по закону никаких прав, так что обращаться в суд будет без толку. Также сожители по закону не являются наследниками, кроме случая их упоминания в завещании.

Итоги

Теперь пора подвести итог и сделать выводы. Проживая в незарегистрированном браке, паре лучше оформить ипотечный кредит в равных долях. Конечно, если один из гражданских супругов не захочет уступить свою долю в пользу другого.

Перед тем, как взять ипотеку, стоит очень хорошо подумать насчёт полного доверия к партнёру, так как проживание в подобных отношениях подразумевает под собой следующий девиз: мы вместе, пока нам хорошо, а что будет дальше - увидим. Именно поэтому стоит просчитать риски, перед тем как вступить в долгосрочную финансовую зависимость с тем, кто по закону является вам простым знакомым.

В российском законодательстве, к сожалению, пока ещё не существует понятия "гражданская жена" или "гражданский муж". Поэтому при "гражданском разводе" невозможно отсудить какое-либо совместное имущество, так как все жилищные права принадлежат людям, не имеющим к вам юридически совершенно никакого отношения (имеется ввиду сожитель или его родственники).

Самое лучшее решение перед оформлением ипотечного кредита - это узаконить свои отношения или же подписать с гражданским супругом договор займа, в котором будет чётко указано ваше участие в выплате первоначального взноса. Соучастие в выплате ипотечного кредита обычно указывается в отдельном договоре. Подстраховкой в таком случае может стать исполнение по всем выплатам. Очень важно, чтобы денежные средства обязательно вносились от своего имени, если такой способ погашения кредита предусмотрен кредитной организацией. Если же нет, тогда перечисляйте деньги только со своего личного счёта на счёт супруга, а он, в свою очередь, будет перечислять деньги в организацию.

Если же в дальнейшем последует "гражданский развод", то у вас будет надёжный способ защиты: подать иск по займу на всю сумму займа или по платежам иск из неосновательного обогащения. Следует учесть и тот момент, что по такому делу существует срок исковой давности - три года, в то время как ипотечный кредит берётся на срок более пяти лет.

Таким образом, брать кредит, не состоя в официальном браке, достаточно рисковое и сомнительное предприятие. Именно поэтому самым лучшим и мудрым решением всё же будет банальная регистрация брака со всеми правами и обязанностями.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Андрей, риэлтор, Москва, 16.08.2018
Не знаю стоит ли это писать сюда, все-таки я не про ипотеку пишу, хоть и являюсь клиентом. Но хочу поделится своим опытом сотрудничества. Я риэлтор свободного плаванья, так сказать фрилансер. Раньше делал оценку недвижки через другие компании, но был...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Юрий Т., Москва, 13.08.2018
Так сложились обстоятельства, что ипотека мне нужна была срочно. Когда я в нескольких банках получал отказ по ипотеке, им не нравилась моя кредитная история, то знакомый посоветовал обратиться в "Ипотеку Полного Цикла". И я ни разу не пожалел что пос...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0

Ипотека-Про Екатерина, Орск, 25.06.2018
я получила ипотеку как-то сказочно просто через другой город. я просто не знала что так возможно. у нас в Оренбургской области не так много банков. Обратилась в брокерскую компанию Ипотека-Про, в Йошкар-Оле, направила им документы, и получила ипотеку...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума В таких случаях нужно звонить юристам специализиру...
Тема: Страховка
Автор: Александр
Дата: 07.05.2018 18:31
Пользователь форума Отзывы то хоть реальные или постанова?
Тема: подскажите, дадут ли мне ипотеку?
Автор: Володя
Дата: 21.04.2018 8:09
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00