Значительная доля квартир в пределах МКАД не подпадает под действие программы госсубсидирования ипотеки
Действие ипотечных программ с господдержкой в старых границах Москвы ограничено из-за высоких цен на квартиры даже в массовых сегментах жилья, отмечают аналитики рынка недвижимости. По итогам октября 2015 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках между ТТК и МКАД, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), составила 206,9 тыс. руб. «При такой цене уложиться в регламентированный программой для Москвы максимальный размер кредита 8 млн руб. во многих случаях сложно», — говорит руководитель сектора кредитных продуктов портала «Банки.ру» Елена Сударикова.
Доля квартир с бюджетом покупки до 8 млн руб., по данным компании «Бест-Новострой», сейчас составляет примерно 18% от общего объема предложения внутри МКАД (почти 3,5 тыс. лотов). При этом далеко не все ЖК, где есть такие квартиры, аккредитованы банками по программе госсубсидирования.
Доступность жилья в Старой Москве во многом зависит от лояльности банков с их коммерческими ипотечными программами, а также готовности застройщиков дополнительно субсидировать ставки по этим программам. Средний размер ставок по банковской ипотеке, по данным Елены Судариковой, для жилых комплексов в Старой Москве варьируется в пределах 13,5–15% годовых.
Минимальные ставки в рамках банковских программ начинаются от 12%. Такой процент по ипотечным кредитам, по словам руководителя ипотечной группы департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Андрея Носонова, предлагает, в частности, РосДорБанк. Ставка 12% по продукту «Кредит, обеспеченный ипотекой недвижимости» также декларируется на сайте Центркомбанка. Всего на 0,5% выше минимальная ставка в Абсолют Банке.
Банковские программы без господдержки с минимальной ставкой выше 13% сейчас предлагают уже многие банки, в том числе лидеры рынка. В частности, по программе «Квартира в новостройке» от Банка Москвы ставка начинается от 13,5%, срок — до 30 лет, минимальный взнос — от 20%. Банк «Уралсиб» дает жилищные кредиты без господдержки под 13,4% на такой же срок при взносе от 30%. 13,75% — это наименьшая ставка в банке «Возрождение».
Если говорить о конкретных жилых комплексах, то одной из новостроек с наиболее низкими ставками по ипотеке без господдержки в Старой Москве является ЖК «Лефорт», где Росавтобанк предлагает ипотеку по ставке 12,95% на срок до 20 лет. Однако в данном случае от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 80,1%.
Еще один объект с доступной банковской ипотекой — ЖК «Дом на Самаринской». Самые доступные ставки здесь предлагает Абсолют Банк — они начинаются от 13% при первоначальном взносе от 25% от стоимости жилья, уточняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. Минимальная ставка у банка «Балтика» в этом комплексе на 0,5% выше, однако при этом покупателю необходимо самому внести половину стоимости квартиры. Минимальный первоначальный взнос на этом объекте запрашивает банк «Возрождение» — 15% от стоимости квартиры при ставке 13,75% и сроке возврата кредита 30 лет.
На аналогичных условиях «Возрождение» предлагает ипотеку в ЖК «Ривер Парк». Ставка 13,5% по коммерческой ипотеке при любом первоначальном взносе (от 15% до 85%) предлагается в ЖК «Планерный».
Как замечает Ирина Доброхотова, на более низкие ставки по ипотеке без субсидирования могут рассчитывать зарплатные клиенты банков, а также социальные категории граждан, которые в числе прочего могут воспользоваться программой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ставка по которой составляет 13%.
На рынке сейчас также существуют льготные ипотечные программы, действующие для определенных категорий заемщиков. «В частности, дополнительные преференции по размеру ставки своим клиентам могут давать риелторы, которые реализуют квартиры в аккредитованных банками жилых комплексах», — уточняет Кристина Шульгина из «НДВ-Недвижимости».