Skip Navigation LinksГлавная > Статьи об ипотеке > Если государство не помощник: ипотечные программы без госсубсидий

Если государство не помощник: ипотечные программы без госсубсидий

Значительная доля квартир в пределах МКАД не подпадает под действие программы госсубсидирования ипотеки

Действие ипотечных программ с господдержкой в старых границах Москвы ограничено из-за высоких цен на квартиры даже в массовых сегментах жилья, отмечают аналитики рынка недвижимости. По итогам октября 2015 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках между ТТК и МКАД, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), составила 206,9 тыс. руб. «При такой цене уложиться в регламентированный программой для Москвы максимальный размер кредита 8 млн руб. во многих случаях сложно», — говорит руководитель сектора кредитных продуктов портала «Банки.ру» Елена Сударикова.

Доля квартир с бюджетом покупки до 8 млн руб., по данным компании «Бест-Новострой», сейчас составляет примерно 18% от общего объема предложения внутри МКАД (почти 3,5 тыс. лотов). При этом далеко не все ЖК, где есть такие квартиры, аккредитованы банками по программе госсубсидирования.

Доступность жилья в Старой Москве во многом зависит от лояльности банков с их коммерческими ипотечными программами, а также готовности застройщиков дополнительно субсидировать ставки по этим программам. Средний размер ставок по банковской ипотеке, по данным Елены Судариковой, для жилых комплексов в Старой Москве варьируется в пределах 13,5–15% годовых.

Минимальные ставки в рамках банковских программ начинаются от 12%. Такой процент по ипотечным кредитам, по словам руководителя ипотечной группы департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Андрея Носонова, предлагает, в частности, РосДорБанк. Ставка 12% по продукту «Кредит, обеспеченный ипотекой недвижимости» также декларируется на сайте Центркомбанка. Всего на 0,5% выше минимальная ставка в Абсолют Банке.

Банковские программы без господдержки с минимальной ставкой выше 13% сейчас предлагают уже многие банки, в том числе лидеры рынка. В частности, по программе «Квартира в новостройке» от Банка Москвы ставка начинается от 13,5%, срок — до 30 лет, минимальный взнос — от 20%. Банк «Уралсиб» дает жилищные кредиты без господдержки под 13,4% на такой же срок при взносе от 30%. 13,75% — это наименьшая ставка в банке «Возрождение».

Если говорить о конкретных жилых комплексах, то одной из новостроек с наиболее низкими ставками по ипотеке без господдержки в Старой Москве является ЖК «Лефорт», где Росавтобанк предлагает ипотеку по ставке 12,95% на срок до 20 лет. Однако в данном случае от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 80,1%.

Еще один объект с доступной банковской ипотекой — ЖК «Дом на Самаринской». Самые доступные ставки здесь предлагает Абсолют Банк — они начинаются от 13% при первоначальном взносе от 25% от стоимости жилья, уточняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. Минимальная ставка у банка «Балтика» в этом комплексе на 0,5% выше, однако при этом покупателю необходимо самому внести половину стоимости квартиры. Минимальный первоначальный взнос на этом объекте запрашивает банк «Возрождение» — 15% от стоимости квартиры при ставке 13,75% и сроке возврата кредита 30 лет.

На аналогичных условиях «Возрождение» предлагает ипотеку в ЖК «Ривер Парк». Ставка 13,5% по коммерческой ипотеке при любом первоначальном взносе (от 15% до 85%) предлагается в ЖК «Планерный».

Как замечает Ирина Доброхотова, на более низкие ставки по ипотеке без субсидирования могут рассчитывать зарплатные клиенты банков, а также социальные категории граждан, которые в числе прочего могут воспользоваться программой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ставка по которой составляет 13%.

На рынке сейчас также существуют льготные ипотечные программы, действующие для определенных категорий заемщиков. «В частности, дополнительные преференции по размеру ставки своим клиентам могут давать риелторы, которые реализуют квартиры в аккредитованных банками жилых комплексах», — уточняет Кристина Шульгина из «НДВ-Недвижимости».

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Газпромбанк Татьяна, Пенза, 04.10.2017

Решено взять в ипотеку в Газпромбаке (менее 60 % стоимости объекта) . Получили предварительное одобрение, выбрали объект, собрали документы и подали в банк 18 сентября. Максимальный срок рассмотрения 10 рабочих дней, как раз приходится на день, ко...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Уральский Банк Ольга, Москва, 12.07.2017
Пользуюсь в этом банке денежными переводами от Western Union. Деньги приходят очень быстро, втечение нескольких минут. Да и через карту Уральского банка также делаю переводы. Комиссия минимальная, 1%. Зато я уверена, что задержек у получателя не буд...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Дмитрий, Тюмень, 03.04.2017
Я взял ипотеку в сбербанке получал зарплату а сейчас пенсию через сбербанк и сотрудники банка сказали что я не являюсь клиентом и они не гуманитарная помощь и дали 13-75% хотя давали клиентам 12% всем друзьям посоветовал делать рефенансирование в дру...
Отзыв полезен? Да 6 / Нет 2

Последние сообщения форума

Пользователь форума Здравствуйте. Возникла такая проблема. Застрахован...
Тема: Страховка
Автор: Максим
Дата: 20.07.2017 9:05
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00
Пользователь форума Я замешательстве хотел взять ипотеку подал заявку ...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: Роман
Дата: 03.11.2016 14:42