Skip Navigation LinksГлавная > Статьи об ипотеке > Если государство не помощник: ипотечные программы без госсубсидий

Если государство не помощник: ипотечные программы без госсубсидий

Значительная доля квартир в пределах МКАД не подпадает под действие программы госсубсидирования ипотеки

Действие ипотечных программ с господдержкой в старых границах Москвы ограничено из-за высоких цен на квартиры даже в массовых сегментах жилья, отмечают аналитики рынка недвижимости. По итогам октября 2015 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках между ТТК и МКАД, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), составила 206,9 тыс. руб. «При такой цене уложиться в регламентированный программой для Москвы максимальный размер кредита 8 млн руб. во многих случаях сложно», — говорит руководитель сектора кредитных продуктов портала «Банки.ру» Елена Сударикова.

Доля квартир с бюджетом покупки до 8 млн руб., по данным компании «Бест-Новострой», сейчас составляет примерно 18% от общего объема предложения внутри МКАД (почти 3,5 тыс. лотов). При этом далеко не все ЖК, где есть такие квартиры, аккредитованы банками по программе госсубсидирования.

Доступность жилья в Старой Москве во многом зависит от лояльности банков с их коммерческими ипотечными программами, а также готовности застройщиков дополнительно субсидировать ставки по этим программам. Средний размер ставок по банковской ипотеке, по данным Елены Судариковой, для жилых комплексов в Старой Москве варьируется в пределах 13,5–15% годовых.

Минимальные ставки в рамках банковских программ начинаются от 12%. Такой процент по ипотечным кредитам, по словам руководителя ипотечной группы департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Андрея Носонова, предлагает, в частности, РосДорБанк. Ставка 12% по продукту «Кредит, обеспеченный ипотекой недвижимости» также декларируется на сайте Центркомбанка. Всего на 0,5% выше минимальная ставка в Абсолют Банке.

Банковские программы без господдержки с минимальной ставкой выше 13% сейчас предлагают уже многие банки, в том числе лидеры рынка. В частности, по программе «Квартира в новостройке» от Банка Москвы ставка начинается от 13,5%, срок — до 30 лет, минимальный взнос — от 20%. Банк «Уралсиб» дает жилищные кредиты без господдержки под 13,4% на такой же срок при взносе от 30%. 13,75% — это наименьшая ставка в банке «Возрождение».

Если говорить о конкретных жилых комплексах, то одной из новостроек с наиболее низкими ставками по ипотеке без господдержки в Старой Москве является ЖК «Лефорт», где Росавтобанк предлагает ипотеку по ставке 12,95% на срок до 20 лет. Однако в данном случае от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 80,1%.

Еще один объект с доступной банковской ипотекой — ЖК «Дом на Самаринской». Самые доступные ставки здесь предлагает Абсолют Банк — они начинаются от 13% при первоначальном взносе от 25% от стоимости жилья, уточняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. Минимальная ставка у банка «Балтика» в этом комплексе на 0,5% выше, однако при этом покупателю необходимо самому внести половину стоимости квартиры. Минимальный первоначальный взнос на этом объекте запрашивает банк «Возрождение» — 15% от стоимости квартиры при ставке 13,75% и сроке возврата кредита 30 лет.

На аналогичных условиях «Возрождение» предлагает ипотеку в ЖК «Ривер Парк». Ставка 13,5% по коммерческой ипотеке при любом первоначальном взносе (от 15% до 85%) предлагается в ЖК «Планерный».

Как замечает Ирина Доброхотова, на более низкие ставки по ипотеке без субсидирования могут рассчитывать зарплатные клиенты банков, а также социальные категории граждан, которые в числе прочего могут воспользоваться программой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ставка по которой составляет 13%.

На рынке сейчас также существуют льготные ипотечные программы, действующие для определенных категорий заемщиков. «В частности, дополнительные преференции по размеру ставки своим клиентам могут давать риелторы, которые реализуют квартиры в аккредитованных банками жилых комплексах», — уточняет Кристина Шульгина из «НДВ-Недвижимости».

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (0)
 
 
Комментариев пока нет

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Анна, Москва, 09.06.2018
Я думала это все лохотрон, типо как можно получить ипотеку без взноса. Но нет, все прошло успешно. И квартиру подобрали под мои хотелки, и ипотеку помогли взять. Все в плюсе остались. Всем буду советовать эту компанию.
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

ипотека-про Мария, Казань, 08.06.2018
Хочу оставить положительный отзыв о компании Ипотека-Про. несмотря на то что компания находится в другом городе, они работают дистанционно. Я долго сомневалась и все таки решила воспользоваться услугами данной компании и не пожалела. Они сделали всю ...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Ипотека-Про Светлана, Йошкар Ола, 04.06.2018
Недавно в нашем городе Йошкар Ола появилась отличная компания Ипотека-Про. Мы как раз хотели брать ипотеку но после получения отказа в одном банке как то все это запустили и решили что нам откажут и в других банках. Потом мы увидели рекламу этой ком...
Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0

Последние сообщения форума

Пользователь форума В таких случаях нужно звонить юристам специализиру...
Тема: Страховка
Автор: Александр
Дата: 07.05.2018 18:31
Пользователь форума Отзывы то хоть реальные или постанова?
Тема: подскажите, дадут ли мне ипотеку?
Автор: Володя
Дата: 21.04.2018 8:09
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00