Skip Navigation LinksГлавная > Информация об ипотеке > Налоговый вычет при ипотечном кредите

Налоговый вычет при ипотечном кредите

Имущественный налоговый вычет.

Налоговый вычет

Российская Федерация поддерживает своих граждан в вопросах покупки жилья, в том числе с использованием ипотечного кредитования. Такой поддержкой выступает компенсация расходов на приобретение жилья и выплат ипотечных процентов за счет имущественного налогового вычета.

Таким образом, если человек является официально трудоустроенным, получает доходы, облагаемые по ставке 13% и оформляет ипотечный кредит, он сможет вернуть себе часть уплаченного подоходного налога. Максимально возможные суммы для возврата определяются как 13% от стоимости недвижимости, но, с суммы не более 2 млн. рублей, а также 13% от суммы выплаченных ипотечных процентов и некоторых дополнительных расходов, но, с суммы не более 3 млн. рублей. Можно считать, что полученные законным путем доходы физических лиц частично или полностью освобождены от налогообложения, если они истрачены на покупку жилищного имущества.

В состав расходов, которые берутся во внимание при покупке квартиры/дома на территории РФ, входит:

  • Покупка жилого дома
  • Разработка проектной документации
  • Затраты на приобретение строительных материалов
  • Затраты на строительные работы
  • Организация канализации, газоснабжения, электро - и водоснабжения
  • Расходы по уплате ипотечных процентов
  • Покупка квартиры
  • Расходы на ремонт квартиры

При покупке жилищного имущества у взаимозависимых лиц имущественный налоговый вычет не применяется. Также, не принимаются в расчёт налогового имущественного вычета расходы, произведённые не из собственных средств, а за счёт средств государства, работодателя и т.п.

Ограничения сумм, с которых можно получить налоговый вычет при целевых займах.

С начала 2014 года введены новые законы, согласно которым будет производиться расчет налоговых льгот. Максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение жилья, которая станет базой для исчисления вычета налога, составляет 2 млн. рублей.

Учтите: с 1 января 2014 года максимальный размер вычета будет применяться к расходам, понесенным на покупку как одного, так и нескольких жилищных объектов. Т.е., если при покупке либо строительстве недвижимости, вы не использовали налоговые льготы в полном объеме (2 млн. рублей), подать заявление на получение оставшейся части можно будет при следующей покупке. Для жилья, которое было приобретено до этой даты, положение об использовании налоговых льгот предполагало предоставление имущественного налогового вычета только один раз, даже если стоимость имущества была менее 2 млн. рублей.

Что касается максимальной суммы расходов на строительство, приобретения жилья, а также покупки земли под строительство при погашении процентов по кредитам, она составит 3 млн. рублей.

Обратите внимание: ограничение суммы уплаченных процентов по ипотечным кредитам, применяется к займам, оформленным после 1 января 2014 года. Расходы, понесенные на оплату процентов по целевым займам до 2014 года, войдут в состав имущественного вычета в полном объеме, без ограничений.

Важно: согласно новым правилам, получение вычета с процентов по ипотечному займу, предусмотрено исключительно с одного жилищного объекта и только один раз, даже если сумма процентов не превысила 3 млн. рублей.

Получение имущественного вычета в налоговой службе.

Для получения имущественного вычета в конце года, налогоплательщику следует:

  • Заполнить форму 3-НДФЛ
  • Представить оригинал справки о доходах (форма 2-НДФЛ)
  • Предоставить договор покупки недвижимости, свидетельство о регистрации права собственности и акт приема-передачи
  • Подготовить копию контракта с банком, сопровождающим ипотечный кредит
  • Запросить у банка справку об удержанных в течение года процентах и графике их выплат
  • Собрать платежные документы, подтверждающие оплату кредита
  • Если имущество приобретено в совместную собственность, то необходимо предоставить копию свидетельства о браке и заявление о том, в каких пропорциях супруги распределяют между собой размер имущественного налогового вычета.
  • По месту жительства предоставить в налоговый орган заполненную налоговую декларацию, а также копии документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение имущественного налогового вычета

Получение налогового вычета онлайн в электронном виде.

С недавнего времени стала доступна возможность подачи всех необходимых документов в электронном виде на сайте nalog.ru, без необходимости личного обращения в налоговые органы. При этом форма 3-НДФЛ заполняется на сайте в удобном интерактивном виде, а все остальные документы, аналогичные тем что требуются и при обращении в налоговую службу, прикладываются в электронном виде. В этой процедуре используется ваша личная цифровая подпись, или, если у вас таковой не имеется, упрощенный вариант специальной цифровой подписи, генерируемый там же на сайте. Зарегистрироваться на сайте nalog.ru можно имея учетную запись на сайте gosuslugi.ru.

Порядок получения налогового вычета при обращении к работодателю.

Для получения имущественного вычета у работодателя, следует обратиться к работодателю с соответствующим заявлением не дожидаясь окончания налогового периода. Предварительно необходимо подтвердить соответствующее право в налоговом органе. Данная процедура предполагает следующие действия:

  • Написание заявления, в произвольной форме, на получение уведомления от налоговой инспекции о праве на имущественный вычет
  • Подготовить заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающие право на налоговый вычет
  • Написанное заявление с приложенным пакетом документов предоставляется в налоговый орган по месту жительства
  • По истечении месяца, вы получите запрашиваемое уведомление
  • Полученное уведомление будет основанием для освобождения оплаты подоходного налога на протяжении всего года

Когда можно начать получать налоговый вычет.

Начать получать налоговый вычет после покупки квартиры можно с момента получения на руки следующих документов:

  • в случае строящегося дома - договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме или акта приёмки-передачи квартиры
  • в случае вторичного жилья - документа подтверждающего ваше право собственности на жильё.
Кроме того, если вы собираетесь получать налоговый вычет непосредственно обращаясь в налоговую службу, вам потребуется дождаться окончания налогового периода (год), затем вы можете подавать документы. Это происходит из-за того, что ваш работодатель подаёт налоговые декларации в конце года, соответственно налоговая служба может подтвердить информацию о ваших доходах только после этого момента. Если же вы планируете получать налоговый вычет у работодателя, то дожидаться окончания налогового периода не обязательно.

За какой период можно получать налоговый вычет.

Когда вы получили документы, дающие вам право получения вычета с объекта недвижимости (акт приёмки-передачи или договор купли-продажи), то, при формировании вашей налоговой базы, используются выплаченные вами налоги за весь календарный год, в котором произошло данное событие и за последующие года. При этом ваши затраты на покупку жилья или выплату основного долга и процентов по ипотеке могут браться за любой налоговый период, в том числе и ранее этого события.

Например, если вы подписали акт приёмки в текущем году, то при расчёте вашей налоговой базы (уплаченных вами налогов) будет браться весь текущий год. А при расчёте понесённых вами расходов можно брать как весь текущий год, так и предыдущие года. Подать запрос на возврат налога вы сможете в начале следующего года.

Как рассчитать имущественный налоговый вычет.

Рассчитать имущественный налоговый вычет при ипотеке вы можете при помощи нашего калькулятора налогового вычета. Он предоставляет возможность оценить суммы, которые вы могли бы вернуть в случае получения ипотечного кредита. Заполнить документы для возврата и получить более точную информацию вы сможете на сайте федеральной налоговой службы.

Пример расчета имущественного налогового вычета.

Условия приобретения жилищного имущества:

Предположим, вы купили квартиру с использованием ипотечного кредитования за 6 000 000 рублей, при этом имея первоначальный взнос 2 000 000 рублей. Будем считать что ставка по кредиту 13% и срок 10 лет.

Полученные доходы и уплаченный налог:

Скажем, вы официально трудоустроены и регулярно платите подоходный налог. За год вы заработали 1 000 000 рублей.

Расчет вычета:

Максимальная сумма имущественного вычета, в данном случае составит 2 000 000 рублей, значит, подлежащая возврату сумма составит – 260 000 рублей (2 000 000 * 13%). Помимо этого, налогоплательщик может рассчитывать на налоговый вычет с уплаченных по кредиту процентов. Поскольку, сумма выплаченных процентов в данном случае составляет немного больше 3 000 000 рублей, значит, мы исходим из максимально возможного значения – 3 000 000. Сумма налогового вычета с процентов по ипотеке составит 390 000 рублей. Итого, мы имеем 260 000 + 390 000 = 650 000 рублей мы можем вернуть себе в качестве компенсации расходов на приобретение жилья в ипотеку, при условии, что уплаченный вами подоходный налог превышает данную сумму. Из них 260 000 мы можем получить единовременно, а 390 000 постепенно по мере погашения ипотечного кредита. В данном случае, мы произвели допущение, что заработали за год 1 000 000, поэтому, 13% с этой суммы составит 130 000 рублей. Поэтому, мы сможем возвращать не более 130 000 рублей каждый год до тех пор, пока нам не вернётся вся рассчитанная сумма, т.е. 650 000 рублей.

Комментарии Ваши комментарии и вопросы (60)
 
 
Олег 12.10.2017 в 8:22
Добрый день квартиа первичка куплена по ипотеке 2016 году с первоначальным взносом все документы на руках акт приемо передачи есть,есть и выписка из ЕГРП о регистрации собственности с обременением. Ипотеку платить до 20 года каковы шансы получить налоговый вычет с первоночального взноса и ипотеки сейчас?
Администратор 14.04.2017 в 16:10
Ольга, добрый день. Вы можете получить налоговый вычет прямо сейчас (подать заявление). По суммам - Максимальная сумма у вас это 1 млн 100 тыс. руб. + выплаты по основному долгу кредита + отдельно выплаты по процентам. Если сумма (без процентов) не превышает 2млн, то берём от неё 13%, иначе 13% с суммы 2млн. Далее смотрим сколько налогов вы заплатили за весь 2016 год. Сколько заплатили, столько сможете вернуть, если эта сумма не превышает ту цифру которую посчитали. Если уплаченных налогов хватило чтобы вернуть всё полностью, проделываем похожую операцию с выплатами по процентам.
Более подробно написано в данной статье.

Ольга 11.04.2017 в 0:42
Добрый день. 16.03.2016 года я купила квартиру за 2.1 млн на вторичном рынке. 1 млн 100 тыс. руб. я внесла наличными, а 1 млн взяла в СБ в ипотеку. Прошел год. Когда я могу получить налоговый вычет и в какой сумме? Спасибо.

Администратор 04.04.2017 в 23:56
Юлия, здравствуйте. Вы не сможете получить налоговый вычет до тех пор, пока не будет подписан акт приемки-передачи квартиры. Когда это произойдёт, все налоги, уплаченные вами начиная с начала года, будут учитываться при оформлении налогового вычета. И все ваши платежи по ипотеке, начиная с самого первого, могут быть включены в расчёт.
Юлия 03.04.2017 в 13:18
Здравствуйте! Мне нужна консультация, буду очень благодарна, если Вы поможете! В декабре 2015г. мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку! Насколько я знаю, есть такая возможность, как получение налогового вычета с покупки квартиры! На данный момент дом ещё не сдан и свидетельства о праве собственности соответственно нет, но можем ли мы получить какой-либо возврат средств с ежемесячного погашения по ипотечному договору? Если такая практика существует, то куда можно обратиться и что для этого нужно! Спасибо!
Валентина 30.11.2016 в 15:55
Анна, ответ Вам по участку в ипотеку:
"получение вычета с процентов по ипотечному займу, предусмотрено исключительно с одного жилищного объекта и только один раз".

Анна 29.11.2016 в 7:56
Сколько раз я могу подавать на вычет по ипотечным процентам. Если в 2010 году я взяла квартиру в кредит , но уже рассчиталась, а в 2011 году взяла участок под ипотечный кредит. Вычет еще не подавала.
Михаил 17.11.2016 в 16:10
Добрый день.
В 2008 году я купил квартиру, и уже в полном объёме воспользовался своей возможностью получить по ней налоговый вычет в размере 13% от 1 млн. руб.
В декабре 2013 года я заключил ипотечный договор и купил другую квартиру (ДКП и Св-во о праве соб-сти от декабря 2013), но фактически выплата первого ипотечного взноса произошла, согласно графика платежей, 10 янв. 2014.
Могу ли я воспользоваться правом на налоговый вычет по ипотечным процентам с данной квартиры?
Спасибо.

Татьяна 15.08.2016 в 8:38
Здравствуйте, Уточните пожалуйста, для возврата по ипотечному кредиту, кроме оплаты ипотеки , чтобы получить возвратьот стоимости ремонта какие конкретно документы нужны: на покупку материалов - товарные чеки? А как обосновать для налоговой стоимость ремонтных работ? Наняли бригаду, договорились о цене. Нужно трудовое соглашение? Или это должно быть юридическое лицо с договором, сметой, актом выполненных работ?
Наталья 12.08.2016 в 7:28
Добрый день!
Подскажите, могу ли я получить возврат по ипотечному кредиту в моем случае: в 2004 году мы с мужем купили квартиру в совместную собственность (по 1/2 доли) за 260 000руб. имущественный вычет получили и он и я, в 2008 году купили квартиру в ипотеку (оформлена на меня) - вопрос - можно вернуть вычет по ипотечному кредиту?
И второй вопрос - в 2016 году купили дом за 2300 000руб., могу ли я воспользоваться имущественным вычетом с суммы 2 000 000 -260 000 = 1 740 000руб ?
Спасибо!

Администратор 08.04.2016 в 17:48
Марина, добрый день. Сумма вычета рассчитывается за все года с 2012 г.
Марина 08.04.2016 в 12:09
Добрый день, подскажите, пож, квартира была куплена в июле 2012года. Я не обращалась за возвратом 13% от суммы выплаченных ипотечных процентов, а осуществляла возврат с приобретения жилья. Каким образом рассчитывается сумма вычета с процентов? За все года, начиная с 2012г или только за последние три года?
Администратор 18.02.2016 в 17:02
Елена, здравствуйте. Сумма НДФЛ будет учитываться за весь год.
Елена 18.02.2016 в 16:43
Добрый день!Подскажите, квартира была куплена в сентябре 2015г.подали декларацию, какую сумму вычета выплатят, за весь 2015г или за 4 мес?
Ольга 25.01.2016 в 21:53
Добрый день, в конце декабря купили квартиру.собственник муж.в ипотеку..стоимость 6600тыс.руб. 4500 наличными,2100 взяли ипотеку..450 планируем погасить мат.капиталом..на какую сумму можем рассчитывать,получив налоговый вычет?когда подавать документы мужу? (Я подавать не планирую,т,к до янв.2019 буду в декрете )спасибо
Администратор 14.01.2016 в 12:50
Елена, я, видимо, не совсем правильно вас понял. Давайте уточним. С какого момента муж становится собственником квартиры при расторжении брачного договора? с момента расторжения или с момента покупки? Я не знаю тонкостей этого момента. Если с момента оформления квартиры, то, возможно, он может получить вычет, который "накопился" с того момента как он стал гражданином РФ. Я бы вам посоветовал обратиться в налоговую службу или задать вопрос на их официальном сайте http://forum.nalog.ru/
Елена 13.01.2016 в 17:51
>Елена, здравствуйте. Ваш муж не имеет права на получение налогового вычета в данном случае. Собственником квартиры он не является,
> к тому же брачный договор расторгнут.

Извините, пожалуйста, не совсем поняла. А разве при расторжении брачного договора, квартира на стала автоматически совместной собственностью?

Администратор 13.01.2016 в 17:41
Елена, здравствуйте. Ваш муж не имеет права на получение налогового вычета в данном случае. Собственником квартиры он не является, к тому же брачный договор расторгнут.
Администратор 13.01.2016 в 17:30
Анна здравствуйте. Должен вас огорчить. Вы не можете воспользоваться процедурой налогового вычета, поскольку вы уже это сделали в 2010 году. На тот момент, а именно до 2014 года, человек имел право воспользоваться процедурой возврата налогового вычета 1 раз в жизни, не зависимо от размера сумм. Если вы будете не единственным собственником жилья, то, возможно, получить вычет сможет другой собственник, если у него имеется такая возможность.
Елена 13.01.2016 в 9:39
Здравствуйте! Приобрели квартиру в 2014 году в ипотеку. На тот момент муж был в стадии получения гражданства РФ, поэтому для получения ипотеки заключили брачный договор и квартиру оформили на меня. Иначе ипотеку не одобряли. На данный момент ипотеку погасили, брачный договор расторгли. Имеет ли право муж на получение налогового вычета? Подскажите, пожалуйста.
Анна 12.01.2016 в 17:05
Добрый вечер! В 2010 году приобрела 1 комнатную квартиру в новостройке наличными без ипотечного кредита. В течении 3 лет полностью получила имущественный налоговый вычет. В декабре 2015 года получила свидетельство о госрегистрации права за покупку 3 комнатной квартиры квартиры в новостройке за 6 219 000 рублей, но уже в другом доме. Сумма ипотечного кредита составила 1 365 500 под 12,6% на 10 лет. Ипотеку оплачиваю с ноября 2014 года. Работаю в бюджетной организации.
Вопрос: могу ли я получить налоговый вычет по ипотечному кредиту в новой квартире? Если да, то когда могу подать декларацию в налоговую инспекцию? Заранее спасибо за ответ.

Администратор 18.12.2015 в 16:12
Татьяна, добрый день. К сожалению, вы не сможете получить вычет ещё раз, поскольку по правилам, распространяющимся на покупку жилья до 2014 года, налоговый вычет можно получить только один раз. При этом не имеет значения вернули вы всю максимально возможную сумму вычета или нет.
Татьяна 17.12.2015 в 22:47
Здравствуйте.
В 2011 году купила комнату в общежитии за 900 тыс.руб. Получила вычет 117 тыс.руб.
В 2013 году продала комнату и купила старый дом за 1650тыс.руб. (ипотечные средства 1440тыс.руб). Могу ли я получить налоговый вычет за покупку дома и/или вычет по ипотеке?
Заранее благодарна за ответ.

Администратор 17.11.2015 в 11:11
Наталья, вы можете получить вычет на указанных вами условиях. При подаче документов в налоговую вы должны определить в каких долях вы делите имущественный налоговый вычет, т.е., можно поделить в пропорции 100% / 0%
Администратор 17.11.2015 в 11:08
Екатерина, здравствуйте. Вы можете получить налоговый вычет с ежемесячных платежей по ипотеке так же как и остальную часть налогового вычета. Принципиальных различий здесь нет. Т.е., вы должны предоставить документы из банка о выплаченных процентах по вашему ипотечному кредиту.
Наталья 17.11.2015 в 10:26
Вопрос: планируется приобрести в собственность квартиру стоимостью 2350 000 за счёт ипотечного кредита со ставкой 14,45 процентов. Заработан плата за 2015 год составит 1 млн.200 т.р., приэтом жил е оформляется в собственность на 4 человек, при этом 2 несовершеннолетних, а супруга отказывается от получения вычета. Супруг планирует оформить ипотеку на себя. Можно ли при таких условиях получить вычет и по приобретению и по уплате процентов? И как это сделать?
Екатериеа 16.11.2015 в 9:39
Добрый день. Скажите, могу ли получить налоговый вычет с ежемесячных платежей по ипотеке? Что для этого нужно сделать? Заранее спасибо.
Администратор 27.10.2015 в 18:05
Анна, добрый день. В данном случае можно получить вычет по процентам со всей суммы ипотеки. т.е. 13% от всей суммы выплаченных процентов.
Анна 17.10.2015 в 18:12
Добрый вечер! Я взяла ипотечный кредит в 2008 году на покупку жилого дома с земельным участком. Сумма кредитного договора 2 179 000 руб. под 12,99% годовых. Но стоимость дома с землей - 1 000 000, остальная сумма на ремонт и благоустройство. Решила получить налоговый вычет. С домом все понятно, он будет с суммы 1 000 000 рублей. Не ясно с процентами. Как рассчитать сколько можно вернуть?
Администратор 13.10.2015 в 13:55
Марина, добрый день. Всё верно. Налоговый вычет вы можете получить не раньше начала следующего года. Это будет вычет за 2015 год. И можете получать дальше, пока не получите всю установленную законом сумму.
Марина 12.10.2015 в 17:50
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, на самом ли деле налоговый вычет с процентов по ипотечному кредиту можно получить только за период с момента получения свидетельства о собственности?
Т.е. договор ипотеки заключен в 2012 году, а свидетельство было получено в 2015 году. За какой период можно получить налоговый вычет?
Заранее спасибо!

Администратор 08.10.2015 в 20:35
Дополнил статью параграфом, содержащим в себе ответ на вопрос о том когда можно начинать получать имущественный налоговый вычет.
Администратор 06.10.2015 в 7:14
Марина, декларацию вы можете подать в любое время, но, получить при этом вычет вы сможете только за уже прошедший налоговый период (год). Т.е., например, чтобы получить вычет за 2015 год, вам надо дождаться когда он кончится, и потом в любое время подать документы на налоговый вычет.
Марина 05.10.2015 в 23:50
У нас новостройка, дом сдан, все документы и свидетельства на руках. Сегодня дозвонилась в налоговую, сказали, что только в конце года, по окончанию налогового периода. Что-то меня это сильно смутило(
Администратор 05.10.2015 в 17:18
Марина, здравствуйте. Налоговый вычет можно получить после получения документов:
1)в случае строящегося дома - договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта о передаче квартиры
2)в случае вторичного жилья - документа подтверждающего ваше право собственности на жильё.

Марина 05.10.2015 в 16:45
Здравствуйте, подскажите, если мы взяли ипотеку, то когда можно подать документы на налоговый вычет
Администратор 05.10.2015 в 11:03
Эльмира, вы сможете вернуть оставшуюся часть постепенно, по мере, как вы называете, подтверждения уплаченных налогов. Если в кратце, схема предельно простая. Вы купили квартиру или начали выплачивать ипотеку. Начиная с этого момента (с момента понесения расходов) вы можете постепенно возвращать часть уплаченного вами с этого момента подоходного налога. Это происходит до тех пор пока вы не вернёте максимально возможную в вашем случае сумму. Если вы совершили покупку до 2014 года, то это 13% от максимум 2млн р. + 13% от выплаченных процентов. Если после 2014, то то же самое, только максимальная сумма выплат с процентов ограничена 3млн.р.
Эльмира 02.10.2015 в 17:34
Спасибо, эта часть понятна, как быть с суммами? Подтверждаю только половину положенных мне денежных средств? остальные дарить или есть другой вариант? Спасибо!
Администратор 01.10.2015 в 15:27
Эльмира, здравствуйте. Если вы хотите вернуть 13% с уплаченных в 2015 году процентов, вы должны предоставить справку о доходах за 2015 год (или более позднюю).
Эльмира 01.10.2015 в 13:42
Добрый день, уважаемый администратор! Немного размытый ответ на конкретный вопрос! Скажите, пожалуйста, сумма возврата из бюджета 160тр, документально подтверждаю 80тр, остальное ведь не дарю? как получить оставшуюся половину, тк два раза не предоставить справку 2-ндфл? Спасибо!
Администратор 26.09.2015 в 13:13
Эльмира, добрый день. К сожалению сделать так как вы пишите нельзя. В данном случае доходы, учитываемые при расчёте налогового вычета, считаются с момента понесения расходов на покупку недвижимости/выплаты ипотеки.
Эльмира 25.09.2015 в 16:57
Уважаемый администратор, жду вашего квалифицированного ответа, спасибо!
Эльмира 23.09.2015 в 9:05
По справке 2-ндфл за 2014 сумма вычета 160тр, а 13% от % по ипотеке за 2013-14 равна 80тр, можно ли приплюсовать сумму % за 2015г около 50тр и подтвердить ее этими 160тр по справке за 2014?
Администратор 28.08.2015 в 12:43
Евгений, да, вы можете подать документы в налоговую для получения оставшейся части полагающегося вам вычета.
Евгений 28.08.2015 в 11:35
Квартира стоила 1 600 000 , ипотеку погасил досрочно в конце 2014 года, возвратили по вычету около 130 000 рублей за два года( 2013, 2014). Вся возможная сумма вычета в 260 000 рублей таким образом не получена. Вопрос,- могу ли я подать документы в налоговую для получения вычета за этот 2015 год (ипотека уже погашена) ?
Администратор 21.08.2015 в 10:35
Анастасия, добрый день. Вы можете получать налоговый вычет вместе, либо кто-то один из вас. При оформлении документов вам следует предоставить заявление о том в каких долях вы хотите поделить выплаты по налоговому вычету. Но, всё равно, максимальная сумма с одного объекта недвижимости остаётся неизменной - 2млн. Таким образом, делить вам надо эту сумму.
Анастасия 20.08.2015 в 14:08
Здравствуйте. .купили с мужем квартиру в равных долях..с какой суммы я получу и муж подоходный нолог с двух миллионов или каждый по одному. ..так как квартира то одна а собственника два? ??
Администратор 19.08.2015 в 14:32
Ольга, здравствуйте. Конечно же вам стоит подавать документы и получать вычет по выплаченным процентам. Имейте в виду что вы можете получить налоговый вычет со всей суммы уплаченных процентов, даже если она превышает 3 млн. рублей, поскольку вы оформляли займ до 2014 года.
Ольга 18.08.2015 в 20:36
Добрый день. Приобрели квартиру в ипотеку 5 лет назад, получаю имущественный вычет. Хочу подать документы на вычет по ипотечным процентам. Подскажите, пожалуйста, стоит ли подавать документы, если ипотечный кредит в этом году мы полностью погасили и закрыли его. Спасибо.
Администратор 30.07.2015 в 13:47
Мария, здравствуйте. По правилам, вступившим в силу с января 2014 года, вы можете получить вычет на сумму 1 200 000, а потом, при покупке другого объекта недвижимости, на оставшуюся сумму. Вы можете подать документы на вычет с выплаченных процентов в любое время, отдельно от возмещения расходов по выплате основного долга.
Мария 27.07.2015 в 23:12
Добрый день! Помогите разобраться. Я приобрела жилье в 2014 году, 1200 000 были наличные +650 000 взяла в ипотеку.
Я могу подать сейчас на вычет на сумму 1200 000, а потом подать на оставшиеся 800000 второй раз при покупке второй недвижимости? Или правильнее подать на вычет после второй покупке, когда будет сумма наличных 2 млн.
И второй вопрос, можно ли подать сначала на имущественный вычет ( квартира в ипотеку приобретена) а потом через несколько лет подать вычет на уплаченных по кредиту процентов, например после второй покупке недвижимости в ипотеку.

ирина 20.04.2015 в 18:09
в 2011 г.купили с мужем квартиру в ипотеку в равных долях.Ппи оформлении налогового вычета оформили его целиком на мужа.В 2014г. оформили развод.Муж в выплате ипотеки участия не принимает,т.к. во время брака был заключен брачный договор о том,что он отказывается от квартиры в мою пользу.Однако,налоговый вычет получает.Налоговая инспекция отказала в переоформлении заявления на получение налоговой выплаты.Как быть?
Администратор 18.02.2015 в 8:45
Алексей, к сожалению, оказалось что они правы. Согласно документу <Письмо> ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@ "О порядке применения положений Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ", если вы уже получали налоговый вычет по старым правилам, то, независимо от суммы, вы больше больше не можете воспользоваться данной возможностью.
Но, закон не запрещает вам получать налоговый вычет с процентов по ипотеке, если вы никогда данной услугой не пользовались.

Алексей 17.02.2015 в 10:27
Доброго дня. Спасибо за ответ.
А вот в налоговой инспекции мне ответили, что я не могу воспользоваться налоговым вычетом с оставшейся суммы 800 т.р так как я получил возмещении при покупке в 2012 году т.е -до 1 января 2014 г. и соответствеено для жилья, которое было приобретено до этой даты,налоговый вычет предоставляется только один раз, и я свое право использовал. Поэтому на жилье приобретенное в 2014 году в ипотеку и документы не приняли. Подскажите пожалуйста , что делать дальше в такой ситуации.
Спасибо.

Администратор 16.02.2015 в 20:36
Алексей, добрый день. Да, вы можете рассчитывать на налоговый вычет с оставшихся 800 т.р. Более того, если при покупке квартиры в 2012 году вы не получали налоговый вычет с ипотечных процентов, то можете сделать это сейчас, после оформления ипотеки. Напомню, что с 2014 года максимальный размер суммы ипотечных процентов, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 3 млн.р. Имейте в виду, что если вы в этот раз не "израсходуете" всю сумму ипотечных процентов, то возможности дотратить её в будущем нет, в отличае от суммы, выплаченной за саму квартиру. Собственно, данной возможностью вы сейчас и собираетесь воспользоваться.
Алексей 16.02.2015 в 14:36
Доброго дня . Купил квартиру в 2012 году, получил возмещение с суммы 1.2 млн. руб. В 2014 году взял квартиру в ипотеку. Не могу понять могу я расчитывать на возмещение по оставшимся 800 т.р. или нет.
Спасибо.

Администратор 14.12.2014 в 11:49
Сергей, здравствуйте. Вы молодец, что нашли данное упущение. При расчёте использовалась типичная на момент написания статьи ставка 13%, а срок выплат 10 лет. Мы добавили в статью данную информацию. Кстати, скоро на нашем сайте должен появиться калькулятор расчёта налогового вычета.
Сергей 11.12.2014 в 15:34
В примере написано "Поскольку, сумма выплаченных процентов в данном случае составляет немного больше 3 000 000 рублей", откуда информация что переплата составила более 3 млн рублей? В условиях сказано, что заемных средств было 4 млн, а сумма процентов не указана.

Администратор 11.10.2014 в 13:40
Надежда, вы можете получить налоговый вычет спустя любое количество времени. В данном вопросе не существует понятия срока давности.
надежда 11.10.2014 в 12:46
купила квартиру в ипотеку на 7 лет в течении какого периода я могу получить имущественный вычет 13%

Новые ипотечные калькуляторы

расчёт неустойки по ДДУ Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ
В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ покупатель имеет право на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитать точную сумму можно на нашем калькуляторе неустойки.
Досрочная ипотека Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.
расчёт налогового вычета Калькулятор налогового вычета. Рассчитать суммы для возврата при ипотеке.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Последние отзывы об ипотеке

Газпромбанк Татьяна, Пенза, 04.10.2017

Решено взять в ипотеку в Газпромбаке (менее 60 % стоимости объекта) . Получили предварительное одобрение, выбрали объект, собрали документы и подали в банк 18 сентября. Максимальный срок рассмотрения 10 рабочих дней, как раз приходится на день, ко...
Отзыв полезен? Да 2 / Нет 0

Уральский Банк Ольга, Москва, 12.07.2017
Пользуюсь в этом банке денежными переводами от Western Union. Деньги приходят очень быстро, втечение нескольких минут. Да и через карту Уральского банка также делаю переводы. Комиссия минимальная, 1%. Зато я уверена, что задержек у получателя не буд...
Отзыв полезен? Да 0 / Нет 0

Дмитрий, Тюмень, 03.04.2017
Я взял ипотеку в сбербанке получал зарплату а сейчас пенсию через сбербанк и сотрудники банка сказали что я не являюсь клиентом и они не гуманитарная помощь и дали 13-75% хотя давали клиентам 12% всем друзьям посоветовал делать рефенансирование в дру...
Отзыв полезен? Да 7 / Нет 2

Последние сообщения форума

Пользователь форума Здравствуйте. Возникла такая проблема. Застрахован...
Тема: Страховка
Автор: Максим
Дата: 20.07.2017 9:05
Пользователь форума Добрый день. Кто-нибудь оформлял ипотеку через аг...
Тема: Ипотека через аижк
Автор: Сеня
Дата: 22.12.2016 14:00
Пользователь форума Я замешательстве хотел взять ипотеку подал заявку ...
Тема: Подскажите, в каком банке сейчас самые выгодные условия ипотеки?
Автор: Роман
Дата: 03.11.2016 14:42