Практически на всех телевизионных каналах чиновниками разного уровня делаются заявления о том, что, несмотря на некоторые кризисные явления в экономике, мы все живём в эпоху стабильности. Лично я с этим соглашусь. Вот уже лет семь я пытаюсь решить свою жилищную проблему в сторону улучшения, и стабильно не могу добиться никаких результатов.
Как раз в этот период на просторы нашей страны накатила волна ипотечной популярности, то есть, для не очень осведомленных, способа финансирования приобретения жилья в рассрочку с помощью специального кредита банка. Именно так и определяется такое понятие, как ипотека.
Я к ипотечному принципу улучшения жилищных условий присматриваюсь давно. Но, сколько бы ни узнавал, ни звонил в банки или финансово-строительные фирмы дело с мёртвой точки не сдвигалось.
Я живу в Муроме Владимирской области. И у нас нового жилья действительно строят относительно много. Выгодных пустошей в городской черте ещё много. И земля продаётся недорого на всяких там аукционах. Но само уже готовое жильё продаётся просто по немыслимым для наших жителей ценам. Если ты не военный и не социальный очередник, то будь добр, предъяви справку о зарплате с месячным доходом не менее 25 тысяч рублей, а лучше 30. Именно поэтому у меня дальше консультаций и переговоров с сотрудниками кредитных отделов городских банков дело не заходило. Мой официальный доход только в последний год стал составлять около 13 тысяч в месяц по основному месту работы. Есть ещё и подработки в пределах 6-7 тысяч рубликов, но по ним я никаких документов кредитным экспертам предоставить не смогу.
О супруге своей в связи с этим даже говорить не хочется. Её ставка воспитателя в детском саду в районе 12 тысяч, и это тоже только с учётом последних повышений бюджетникам. Подработка ей уже не под силу. Хотя, в выходные стрижёт за очень небольшие деньги пенсионеров на дому. Вот и получается, что мы только вдвоём смогли бы поучаствовать в программе ипотечного кредитования. И сегодня есть для этого такие возможности. Во Владимире филиал Газпромбанка учитывает при подаче заявления на получение ипотечного кредита доходы второго супруга, но нас в прошлом году затормозило вот что.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в нашем городе составляет 44-47 тысяч рублей. Понятно, что это всего лишь коробка из сложенных бетонных плит, которую надо доводить до ума. Мы всё прицеливаемся с женой на три комнаты общей площадью 75-80 кв.м. То есть потребуется сумма порядка 3,3-3,5 миллионов рублей. Даже представить её страшно. Снизить эту сумму можно с помощью продажи нашей двушки в хрущёвке 72 –ого года. Но вот беда, спроса и покупателей на такое жильё даже в нашем небольшом городке не наблюдается. А без такой продажи сумма кредита непосильна для нашей семьи. Ипотечный калькулятор вывел для нас с супругой на такой месячный платёж, что мы потом долго молчали весь вечер. Хотя, какая разница. Года два, три назад нам бы такой приговор сообщил кредитный менеджер. А так хоть время сэкономили, ища различные варианты получения ипотечного кредита с помощью интернета. Такой программой на банковских сайтах уже года два как никого не удивишь. Основной её целью является предоставление возможности самостоятельно рассчитать ипотеку потенциальному заёмщику по известным ему исходным экономическим показателям.
Этот способ в последнее время благодаря развитию передовых Интернет технологий приобретает все большую и большую популярность. Сегодня любой солидный банк предоставляет возможность получить кредит для ипотеки в режиме онлайн. Естественно, что всех потенциальных заемщиков интересует вопрос о заключении недорогих кредитных соглашений по ипотеке. То есть процентная ставка. Очень хотелось бы, чтобы оптимальный размер такой ставки по кредиту данного профиля составлял 9,5-10% в год. В таком случае больше бы россиян, мечтающих улучшить свои жилищные условия, удовлетворяли критериям банков, в числе которых следующие:
- сумма выдачи
- срок выдачи
- финансовое состояние заемщика
Вот последний пункт, на мой взгляд, сильнее всего тормозит развитие рынка ипотечного кредитования. Выход один, терпеть и расти вместе со страной в финансовом отношении. Только уж очень хочется, чтобы это произошло побыстрее.