Объемы ипотеки в России снизились на 40% к прошлому году

Сокращение рынка ипотеки в третьем квартале прекратилось. Но без дальнейшей поддержки государства его восстановление невозможно, считают риелторы

В январе — августе количество выданных в России ипотечных кредитов составило около 400 тыс. Это на 37,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в квартальном обзоре рынка ипотеки агентства недвижимости «Метриум Групп».

В денежном эквиваленте объем предоставленных банками жилищных заимствований составил 660 млрд руб., это на 40% меньше, чем в третьем квартале прошлого года, но на 2 п.п. больше, чем во втором квартале 2015-го. «В третьем квартале мы можем говорить о фиксации рынка в определенной точке: падение остановлено», — говорится в материалах компании. Свою роль, по мнению аналитиков, сыграло понижение в августе Центробанком РФ ключевой ставки до 11%, также сказался эффект снижения ипотечных ставок в рамках программы госсубсидирования ипотеки.

Данные о выдаче ипотечных кредитов в РФ с 2012 года

Источник: ЦБ за восемь месяцев года на 1 сентября с 2012 года

 Однако ждать дальнейшего роста рынка только за счет государственной программы не следует, предупреждают аналитики «Метриум Групп». Выдачи по ней, по данным Минфина РФ, начиная с июля не росли (оставались на уровне не более 45% в общем объеме выдаваемых ипотечных кредитов в месяц) даже несмотря на то, что участники ипотечного рынка активно снижали ставки — минимальная ставка сократилась с 11,4% до 10,9%.

Для дополнительного стимулирования рынка, как говорится в материалах компании, необходимы новые меры госпомощи. В частности, это может быть поддержка рынка новостроек за счет бюджетного субсидирования льготной ипотеки при альтернативных сделках на «вторичке» — когда новостройки покупаются на деньги от продажи старых квартир. «Сейчас ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке очень высокие — даже в АИЖК они начинаются от 12,25%, а в среднем по рынку находятся в диапазоне 13–14%. Это на 3 п.п. меньше, чем в начале года, но все равно недостаточно, чтобы рассчитывать на восстановление рынка ипотеки. Без снижения этих ставок он будет и дальше буксовать», — говорится в отчете «Метриум Групп». «К сожалению, о скором выходе ипотеки из кризиса говорить пока рано, а потому костыль в виде господдержки на 2016 год рынку все еще необходим, как и другие инновационные идеи», — резюмирует управляющий партнер компании Мария Литинецкая.