Семья Павловых живет в крупном областном центре. Тамара Григорьевна уже долгое время работает бухгалтером в Управлении железной дороги, ее муж, Павел Иванович, работает в строительной организации. Они прожили в совместном браке 28 лет, воспитали двоих сыновей. Жила семья в полученной еще в советское время трехкомнатной квартире. Старший сын женился, привел в дом невестку. Младший сын со своей девушкой жил на съемной квартире два года. Когда он заговорил о женитьбе, на семейном совете решили, что молодожены должны жить в своей квартире - это будет свадебный подарок от родителей.
Для покупки квартиры основная часть денег у семьи была, не хватало где-то 30%. Возможно поможет ипотека от Сбербанка? Особое внимание к Сбербанку не случайно, так как его услугами уже пользовались. Когда-то брали потребительский кредит (нужны были деньги на ремонт квартиры), потом приобрели машину в кредит. В обоих случаях займы были выплачены досрочно, а это - положительная кредитная история. Когда воспользовались ипотечным калькулятором (найденным на сайте банка) и подсчитали ежемесячные выплаты по кредиту, то получилась сумма меньше, чем ребята ежемесячно платили за съемную квартиру. Сомнения развеялись, однозначно выгодно выплачивать за СВОЮ собственность!
Обратились в агентство недвижимости, заключили договор. В нем прописали все существенные условия, пожелания. Агентство оказалось партнером Сбербанка. Сотрудник банка подобрал оптимальную кредитную программу, рассчитал ипотеку, ознакомил с перечнем необходимых документов.
Было решено квартиру покупать на сына, а родители выступят поручителями. Банку были предоставлены паспорта и их копии (всех троих участвующих), свидетельство о заключении брака (родителей), ИНН, справки о доходах за 12 месяцев, заверенные работодателями копии трудовых книжек кредитора и поручителей.
Все документы в банк предоставили и стали ждать решения. Служба безопасности банка очень тщательно проверяла данные клиента, подлинность документов, звонили на работу с вопросами действительно ли работает на предприятии такой человек, проверили кредитную историю клиента. Заемщики, хотя и были в себе уверены, очень сильно переживали. В семье был праздник, когда позвонил агент и сказал, что заявка одобрена!
Кредит семья брала на 10 лет, под 12%. Решая какую сумму просить, к деньгам недостающим к стоимости квартиры добавили дополнительные расходы: оплата услуг нотариуса, риэлтора, госпошлина, оценка рыночной стоимости квартиры, страхование объекта недвижимости и лично заемщика, регистрация жилья в Регистрационной палате, да и мало ли какие непредвиденные траты могут возникнуть в ходе сделки! Банк одобрил ту сумму, которую запрашивали.
Кредитное решения имеет свой срок, в который можно получить деньги: 3 месяца, за это время нужно было найти подходящую квартиру. Она должна была отвечать, кроме пожеланий покупателей, ещё и требованиям банка! Для себя ребята решили, что рассматривать будут только варианты в хорошем жилом состоянии, где не нужно будет делать ремонт еще хотя бы несколько лет, спокойно выплачивая заем, не тратясь на дорогостоящие ремонтные работы.
Когда определились с квартирой, внесли задаток, в банк предоставили документы на квартиру:
договор купли-продажи (документ, который устанавливал право на собственность владельцев квартиры), технический паспорт, справку из ЖЭКа о прописанных в квартире, справку об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных услуг, характеристику квартиры из БТИ.
Передали документы в банк и стали ждать заседания комитета, который должен был принять окончательное решение о получении ипотеки. Ждали семь дней.
За это время юристы агентства проверили пакет правоустанавливающих документов на предмет соответствия действующему законодательству, а также всем требованиям банка. Банк также, в свою очередь, проверял квартиру. Сотрудники службы безопасности банка даже выезжали на объект.
Агентство помогло решить вопрос с официальной оценкой приобретаемой квартиры и оформлением страхового полиса в соответствии с требованиями банка. Они же подготовили проект договора купли - продажи, организовали безопасные расчеты при приобретении квартиры. Кредит выдали в рублях, в соответствии с условиями кредитного договора, путем зачисления денег на счет заемщика.
Совместными усилиями родителей и молодоженов ипотеку выплатили за три года. Решение воспользоваться кредитом считают правильным, учитывая, что цены на недвижимость за это время выросли. Сейчас молодая семья ждет прибавления и очень рады, что живут в своей собственной квартире.